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一周楼市|新批预售、价格公示、意向登记年末大放量!
来源:西安阳光置业服务网 作者:果果 发布时间:2021/12/5 8:59:26 浏览:8818
【摘要】临近年末,各大房企都开始发力推盘,从本周的数据来看,不论是意向登记还是价格公示,推货量都较上周有了较大幅度的上涨。

       临近年末,各大房企都开始发力推盘,从本周的数据来看,不论是意向登记还是价格公示,推货量都较上周有了较大幅度的上涨。  

新增土地交易情况

  1.土地供应

  本周(11月26日-12月2日),共有5宗土地供应,全部都是高新区的商服用地。随着区域内住宅项目越来越多,高新三期、软件新城开始推出商业用地,补充区域商业配套。

  (统计时间:11月26日-12月2日)

  2.土地成交

  本周(11月26日-12月2日),共有2宗土地成交,分别为一宗商服用地和一宗居住用地,均位于蓝田。

  (统计时间:11月26日-12月2日)

  新建商品房预售许可证

  本周(11月26日-12月2日)住宅供应量相较上周继续上涨。根据统计,西安市与西咸新区共核发商品房预售许可24个,涉及65栋楼,其中住宅共52个,共计4282套房源,拿证项目主要分布在主城区各区域。临近年末,开发商取证速度明显加快。

  (统计时间:11月26日-12月2日)

  房价公示情况

  11月28日到12月4日,西安市住建公示了4次商品房备案价,共涉及10个项目,分别是南飞鸿十年城、辰宇世纪城、华润悦玺、曲江城市树、富力开远城、万科雁鸣湖、有色铂金城、朱雀渼陂熙园、万科璞悦以及阳光城蔷薇溪谷,共计3655套房源。

  (统计时间:11月28日-12月4日)

  目前南飞鸿十年城、华润悦玺、辰宇世纪城已上线登记,其余7盘还在蓄力阶段。

  曲江城市树 是本土企业曲江会展控股开发的高端改善产品,位于曲江新区核心位置春临二路与公田三路交汇处。项目总占地约42亩,容积率2.8,绿地率35%,社区整体规划6栋住宅,分别为1栋双塔超高层(40F),3栋高层(26F)及2栋洋房(5/8F),2梯2户设计,面积区间为160-325㎡,物业公司是保利物业。

  富力开远城 位于城西丰镐西路与团结南路十字向西50米,属于老土门商圈,近西二环,直线距离1km,出行便利,交通、教育配套都很完善。本次推出的是B区6#超高层(46F),处于B区的中央位置,四面无遮,南向超百米楼间距,主力户型面积118㎡、168㎡、179㎡,但8梯8户的设计,舒适性会有所牺牲。

  万科·雁鸣湖 位于浐灞生态区绕城高速以南、浐河西路以西,属于曲江二期与浐灞的交汇处。项目定位改善群体,最大的优势就是环境,但周边交通配套较少,距离地铁较远,公交线路也不多,交通更多只能靠自驾。本次公示的是二期的6栋楼,为纯大平层户型,面积段为141-170㎡,预计将首推34、36、38#楼。

  万科·璞悦 位于灞河西岸,华文路与锦堤五路交汇处东北角,生态资源优越,属于浐灞总部经济园区。项目总占地约149.15亩,容积率2.0,分三期开发,其中一二期房源已于去年推出,大部分房源通过摇号售罄,市场反响较好。本次三期公布的备案价,与去年推盘价格相近,几乎没涨价,相当友好!

  阳光城壹号·蔷薇溪谷 位于能源金贸区凤栖路,总占地约2500亩,分为多个地块开发。目前在售的的C4地块距离西咸新区管委会400米,占地139亩,分2期开发,共规划29栋住宅,其中洋房23栋,高层6栋,洋房面积区间158-183㎡,高层建筑面积区间87-165㎡。目前一期洋房已经交房入住,正在开发的是二期高层、洋房产品。

  商品住房意向登记

  据统计,11月27日至12月3日,共有11盘上线登记平台,共计4878套房源,目前4盘还在登记中,7盘已结束登记,其中3盘摇号、4盘流摇。

  (统计时间:11月27日-12月3日)

  万科金域东郡 由于地段优势凸出,再加上面积小、价格便宜,得到不少刚需的喜爱,登记首日就飘红过线。虽然产品本身存在硬伤(超高筒子楼、4T10户、公摊大、环境嘈杂等),但在价格面前,其它的需求都可以让步。

  中南春风南岸 是长安片区比较优质的楼盘,项目自入市以来,逢开必摇,本次推盘继续摇号收尾,也是预料之中。

  华润悦玺上线不足半日就飘红过线,势头十分强劲,即便还有天地源云水天境和融创时代奥城两大热门楼盘分流,也依然难当“死忠粉”对其的追捧。该项目地段绝佳、配套齐全、产品优质,基本上是360°无死角,唯一就是价格有点高,但确实值得!

  南飞鸿十年城的开发商算是本土名企,但在业内口碑略差,购房者普遍反映其置业顾问态度冷漠,物业管理水平闹心。除此以外,该房企一贯“佛系卖房”,很少打广告宣传项目,本次登记热度不高也是常规操作。

  赛格·曲江中京坊 位于南二环与雁翔路交汇的东南角,紧邻地铁5号线雁翔路北口站,虽然位置和交通都很有优势,但项目7.97的容积率却高的出奇。虽定位改善,却为6梯6户的设计,实在让人难以理解,当然,项目认可度也直接体现在了登记结果上,只能平销去化了。

  招商城市主场 是港务区卖得比较好的项目,基本上次次摇号,本次流摇的主要原因就是推盘量太大了,本次把DK2央畔的17栋住宅一次性推售,有种梭哈的感觉。可能这也是房企在年底巨大业绩压力下的无奈之举。

  中铁卓越城 同样位于港务区,项目自身带有幼儿园,周边还有铁一中,陆港小学的一些优质教育资源。但是出行不是很方便,不管是3号线还是14号线,距离都比较尴尬。在这个片区竞品太多了,稍微有点弱势点就会被其他项目挤下去,所以导致该项目入市以后,人气一直不温不火。

  特别说明:本文涉及数据,均来自于住建局、西安市商品住房销售公示平台和实地调研,仅供购房者做置业参考……

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