盘点2023年西安楼面价的TOP10地块，可以发现，虽然众多万元地集中在高新，但最高楼面价却诞生在曲江。

  目前，这10宗地块有3宗还未确定案名，2宗案名已定、产品信息还未释放，其余的5宗皆已入市销售，并且，有2宗地在近期迎来了首开，分别是龙湖未来之瞳云河颂和中国铁建·西派玺悦。

  接下来，我们一起来看看计划在2024年入市的这5宗地块......

  万众QJ7-3-21地块

  位于曲江二期核心地段，地处金花路以西、春林路以北。地块紧邻松麓公园，东侧一路之隔是杜邑遗址公园，地块东南角是曲江第六小学（曲江第二小学教育集团），南侧还有曲江第十一小学。

  综合来看，项目位于供应十分稀缺的曲江二期，地段十分优质，周边配套高端成熟，再加上品牌加持，很值得期待。

  该地块楼面价20753元/㎡，是西安楼面价第二高地块，仅次于2021年拍得的QJ7-8-51（楼面价24325元/平），结合这个地块不超过1.3的容积率，后期打造的必然是十分高端的豪宅项目。

  不过，目前该项目还没有什么动态。

  招商GX3-18-15地块

  越秀GX3-18-14地块

  从板块来看，这两宗地位于高新区CID板块，一路之隔，地段优势很大。距离地铁6号线仁村站、15号线郭杜西站均是1公里左右的距离，出行方便；周边还有永安渠海绵城市生态公园、国际医学中心、永安渠商业街等配套。

  最大的亮点，还得属地块东侧紧邻的2所名校，高新第十一初级中学和高新区第三十一小学。这2个学校之前经历了“摘牌”风波，一时间舆论沸沸扬扬，不过最终以“名校+”师资不变收场。按照2023年高新区的学区划分，这2宗地均位于学区范围内

  目前，招商GX3-18-15地块案名官宣为招商雲墨，规划为第四代住宅，容积率2.4，具体产品细节还未释放。越秀 GX3-18-14地块案名官宣为越秀铁建·西派天悦，可见该项目是由越秀与中国铁建的双强结合，据说也是第四代住宅产品，还有星级下沉式会所、“山水盒子”景观等，值得期待。

  咸阳昊天GX3-24-20地块

  位于三环内“软东”鱼化板块，经十三路以东、科技六路以北、绍文路以南，南侧和北侧分布着高新10初、高新16小和高新第四完全中学，教育资源优势明显。

  这宗地当时在10轮激烈竞争下，被咸阳昊天置业以4.82亿元的成交总价所摘得，成交楼面价13414元/㎡、溢价率10.3%。

  关于咸阳昊天置业，西安的购房者可能相对比较陌生，此前主要布局于咸阳市场，开发了咸阳文兴路上的珑樾府项目，其背后真正的资方为北京昊天，曾通过财务投资的方式，帮助多家大牌房企项目的解决资金困扰，所以实力还是非常雄厚的。

  这宗地所处的位置是丝路软件城另一大新盘集中扎堆的区域，西北角为紫薇时光云境（楼面地价11350.84元/㎡）、东北侧为绿城海棠三章（楼面地价1.1万元/㎡）、东南侧为天地源高新宸樾（楼面地价10880.5元/㎡），南侧不远处为金泰和樾（楼面地价10849元/㎡）。

  这宗占地约21.56亩的“小而精”地块，确实很考验开放商的创造力，同时加上周边绿城、天地源等多个知名房企的激烈竞争，后期将呈现什么样的作品，十分令人期待！

  中海GX3-42-77地块

  位于高新区CID板块“瞳南”，纬三十六路以北、经二十二路以西，北侧和高科丝路嘉境一路之隔，南侧紧邻的是售罄的龙湖青云阙·尚府。

  地块沿成章路往东，约一公里为暂未开通的六号线未来之瞳站；周边教育配套集中，规划有多宗教育用地。

  商业配套方面，地块往东约六百米即为永安渠商旅文化街区。据公开信息，玫瑰ONE、华润万象生活、兰桂坊、万汇广场等大型商业已经敲定落户于此，街区整体预计于明年年底建成投用。

  这宗地被中海地产以14.75亿元竞得，溢价率1.37%，成交楼面价为11732元/㎡。也是继收官“神盘”中海学仕里后，中海地产再次出手在高新CID摘地。

  最后，2023年的土拍市场中，还有哪些值得期待地块，欢迎留言讨论~