在当前的市场环境下，购房者迎来买房的好时机!二环外不限购、认房不认贷、首付比例最低降至两成、房贷利率4.0%……上车门槛逐步降低，此时买房最为合适。

  另外，当前土地成本不断上升，大户型改善成为主流趋势，市场上的小三室房源逐渐稀少。对于大多数首次置业的刚需来说，形势不容乐观。

  不过，小编最近实地探盘，发现市场上还有适合刚需的产品——泰发祥时光雅境 ，均价1.8万元/㎡，而且在地铁口，家门口就有学校，一起来看看吧~

  项目信息

  泰发祥时光雅境位于航天中路与航天东路十字东南角，由陕北榆林开发商泰发祥集团打造，也是泰发祥集团进驻西安的首个项目。

  说道泰发祥集团，有些小伙伴可能不太熟悉，始创于1983年，旗下拥有实体企业二十余家，产业涉及能源、地产、商业、投资四大板块，分布于榆林、西安、上海等地。

  地产板块以住宅为主，聚焦榆林、西安两地，已累计开发近300万㎡，目前已在榆林开发了高新华府、高新御府、高新悦府等数十个项目。

  目前，泰发祥在西安开发的项目有现代商务建筑群半山企业天地，住宅为泰发祥时光雅境、泰发祥江山雅境(暂未入市)、泰发祥和悦雅境(暂未入市)、泰发祥檀府(暂未入市)等。

  从开发商实力来看，虽然是民企，但有能源作为支撑，打造的住宅项目为自有资金，品牌和实力还是相对有保障的。

  规划方面，项目总占地52.23亩，总建面13.53万㎡，容积率2.8，绿化率35%，打造9栋(23-25F)的高层，其中5-7#楼为2梯2户，建面143㎡，1-4#、8-9#楼为2梯4户，建面为112㎡、128㎡的连廊设计。

  目前首批次楼栋2#、3#、5#楼已经售罄，9月开盘的6#楼还有部分房源在售，建面143㎡，均价1.97万元/㎡。

  项目后期还有4栋高层待售，10月份开盘的9#楼，总高23F，共92套房源，建面112㎡、128㎡，2梯4户，均价1.8万元/㎡，目前还有房源在售。

  户型规划

  泰发祥时光雅境定位刚需和刚改产品，主力户型建面为112㎡、128㎡的三室两厅两卫，143㎡的四室两厅两卫，整体设计相对不错，都是当下主流的户型，基本上没有什么短板。

  112㎡三室两厅两卫，带连廊的中间户型，全明通透，三开间朝南;客厅开间3.8米，阳台6.8米面宽，各个空间尺寸适中，功能性和实用性较好。

  128㎡三室两厅两卫，也是带连廊的中间户，独立玄关入户，客厅开间5.3米，阳台面宽8.2米;多功能区可改造成一间房间，从舒适度、空间尺度、功能性来看，性价比还可以。

  143㎡四室两厅两卫，全明通透，四面南向采光，客厅6.8米横厅设计，阳台面宽达到13.6米，采光性较好;主卧尺度也比较大，兼具舒适度与私密性。

  另外，项目毛坯交付，规划了128㎡、143㎡两个户型的样板间，仅供购房者参考。

  128㎡样板间

  143㎡样板间

  周边配套

  交通方面，项目南侧300米为在建中的地铁15号线韩家湾站，与4号线在东长安街站换乘，向西直达细柳，可与2/6号线换乘。另外，东侧800米左右为包茂高速，出行较为方便。

  教育方面，项目自带1所幼儿园，北侧一路之隔为航天城第十学校，周边还有航天一小、航天一中等学校，教育资源较为丰富。

  商业方面，项目周边暂无落地的大型商业，西侧规划有20亩的商业用地，东长安街及神舟大道地铁站附近有规划中的龙湖天街和星旋广场。

  医疗方面，项目北侧600米左右为公立三甲医院西安市人民医院(航天院区)，满足日常就医需求。

  生态方面，项目东侧规划50亩市政公园，周边还有中湖公园、世子公园、星河运动公园、航天城文化生态园等，适合休闲与放松。

  小编有话说

  从地段来看，项目周边产业众多，分布着航天504研究所、国家超算西安中心、九鼎产业园、利科LED产业园、荣耀科技园、泰航航天丝路科学园等多个大型产业园区。

  从房企来看，项目由陕北榆林民企泰发祥集团开发，依托能源产业，资金实力有保障，目前已在榆林交付了多个品质社区。

  从产品来看，项目均为高层，建面112㎡起步，户型设计也比较合理，按照首套首付两成来算，40万左右便可上车，满足刚需到改善置业者的需求。

  从目前来看，项目周边配套还不算完善，交通、商业等资源还在建设中，周边成熟社区较少，居住氛围不足。

  其次，开发商为首次进驻西安，没有落地的产品可供参考，后期实际交付水平和物业服务有待思考。

  另外，项目虽属航天基地，但行政区为长安区，日后牵扯到学籍问题。至于大家如何选择，则根据自身的需求和关注点来看。

  目前项目在售9#楼，建面112-128㎡，均价1.8万元/㎡，售楼部和样板间已经开放，有兴趣的购房者可以前往售楼部咨询了解。