保利林语溪，2018年开盘，2020年交付，由于位置与西延高铁线路冲突而闹得沸沸扬扬，2022年曝出拆迁消息。

  近日，浐灞区政府正式发布《关于对西延高铁建设项目涉及的保利林语溪小区5号楼国有土地上房屋予以征收的决定》。这意味着，5#楼这128户业主，即将成为史上最快拆迁户！

  缘何拆迁？

  保利林语溪位于灞桥区祥云路与灞柳一路交汇东南角，项目占地约57亩，项目东南侧为西康铁路，东北侧约250米的距离为沪陕高速高架桥。

  另外，小区5#楼位于保利林语溪小区东南侧，与西延高铁线路直线距离约19米，高差约33.5米。这意味着，5号楼10-13层的业主，高铁几乎就在自家阳台旁边经过，噪声、震动将成为业主们生活的不利因素，毕竟高铁时速高达300-350km/h。

  不仅如此，项目北侧紧邻祥云路，车流量相对较大，经常会有一些大型货车、客车的经过，噪音属实折磨人。

  因此，保利林语溪5#楼的拆迁，也算是势在必行。2022年9月，官方发文，正式明确该小区5#楼整栋楼拆迁。

  几年的时间，便说要拆迁，不得不让人惊叹！

  可选货币补偿或房屋产权调换

  2023年初，灞桥区人民政府发布了关于《西延高铁（灞桥段）保利林语溪小区5号楼征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。

  随后，网上又传出关于保利林语溪5号楼征收补偿方案，也揭开了商品房拆迁安置的赔付标准。

  直到今年1月8日，官方正式发布了关于保利林语溪5号楼的征收决定。

  从官方发布的信息来看，该项目征收补偿方式主要采取货币补偿和产权调换两种补偿方式。

  1. 货币补偿：被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20％给予补贴。

  目前，据贝壳二手房信息显示，保利林语溪二手房目前价格在14016元/㎡，近90天成交仅3套，近30天带看98次。

  图源贝壳二手房

  如果按照这个价格预估，再加上20%的补贴，赔偿的单价可能会达1.68万/㎡左右（项目具体拆迁货币补偿标准请以实际为主）。

  要知道，项目在2018年开盘的时候，5#楼（108㎡、139㎡户型各64户）的销售均价是8654元/㎡，如今按照均价约1.68万/㎡赔付，交房三年的时间里，每平价格翻一倍，是相当划算了！

  2.产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，实行在征收范围外产权调换。产权调换房屋为这三个小区：三迪灞河壹号、中铁琉森水岸、中铁建西派逸园。

  产权调换房屋的套内建筑面积不少于被征收房屋的套内建筑面积。

  根据产权调换房屋区位，每户奖励被征收房屋套内建筑面积10％的套内建筑面积。按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换。

  被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分不结算房价款。

  对于可进行产权调换的这3个项目，我们可以重点关注一下：

  三迪·灞河壹號 ：位于祥云路以北，离保利林语溪项目较近，距离9号线香王站约1.5公里、灞柳二路站约1.7公里。项目定位低密河景豪宅，主力户型建面120-143㎡，均价约2万/㎡。但是开发商品牌热度不高，且距高架桥不到100米，后期入住可能会有噪音影响。

  中铁琉森水岸 ：定位洋房社区，主力户型建面119-144㎡，均价约1.4万/㎡。项目北邻东城大道，南侧为绕城高速，西面是灞河湿地公园，但靠近绕城高速，或有噪音污染；距地铁较远，出行略不便。

  中国铁建西派逸园 ：占地约100亩，主力户型建面102-168㎡，均价约1.75万/㎡。项目位于灞河西岸、柳烟路与南程路交汇处西北角。向北不到500米是铁一中滨河学校，距离1号线纺织城站约1.8公里。

  从社区品质、产品、价格来看，依次是三迪灞河壹号＞中铁建西派逸园＞中铁琉森水岸；

  从位置、周边配套来看，依次是中铁建西派逸园＞三迪灞河壹号＞中铁琉森水岸；

  最后，如果你是利林语溪5号楼业主，你会选择货币补偿还是产权置换呢？