1月8号，陕西省住房资金管理中心最新发文：暂停受理陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款业务，2月1日起执行！

  另外，此前官方似乎松口的西安重启“商转公”政策，现如今风向又有逆转，据官方最新口径来看，西安“商转公”或将短期无望！

  陕西停办省外公积金贷款业务

  1月8日，陕西省住房资金管理中心发布文件：

  暂停受理陕西省外缴存职工个人住房公积金贷款业务；严格落实贷款审批制度,加强公积金贷款申请人资格审查，确保一套优先于二套、刚性需求优先于改善型需求等政策要求落实到位，保障缴存职工基本住房需求。

  也就是说，从2月1日开始，省外缴纳的住房公积金在西安将不能办理贷款，而即便是省内缴纳，在公积金贷款的优先级上，也将有高低优先级区分。

  在这个时间（2024年2月1日）之前申请的，依旧按原政策执行。（以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准）

  为何启动资金流动性风险防控二级响应措施，文件也给出了解释：省直中心个贷率连续3个月超过90%。说白了，就是省住房公积金账户里缺钱了。

  另外，关于"暂停受理省外公积金贷款"业务，很多人怀疑是否意味着后期公积金收紧动作的信号？

  这大概率是不会的。

  在今年依然以经济工作为重点、持续放松房地产市场满足多群体多需求的背景下，很大概率并不会以公积金作为政策收紧态势。此次暂停主要是为了防范风险，优先保障省公积金作用在首置、刚需置业方面的保障措施。

  西安开启“商转公”无望

  2022年以来，西安市政府官网、人民网领导留言板等诸多平台，均有市民咨询“商转公”的相关留言。

  但此前针对该类问题，官方一直是建议通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。直到2023年8月，官方首次松口：“视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启‘商转公’业务事宜”，似乎预示着西安“商转公”将要迎来希望。

  同时，在8月16日，国家金融监督管理总局官网发布了一篇文章：《国家金融监督管理总局陕西监管局对省十四届人大一次会议第179号建议的答复函》，其中明确提到：建议住房管理部门在西安开办“商转公”业务。

  不管是官方“松口”还是政策风向利好，在当时看来，西安重启“商转公”已经箭在弦上了。

  然而，在2023年底，西安官方再次回复了关于“商转公”的问题：“数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。”

  由此可见，在研究重启“商转公”业务后，由于各种条件限制，最终落空了。

  截至当前，整个陕西，汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川、延安、咸阳及渭南9座城市均已开通商转公通道，只剩下西安尚未重启。

  那2024年，西安重启“商转公”还有希望吗？

  要知道，重启“商转公”的前提，需要保证现有缴存职工能够正常提取和贷款。其中，重要的衡量指标是个贷率需要降至85%以下。

  回顾2023年，西安住房公积金个贷率一直处于高位，截至12月底，个贷率已升至96%。而个贷率由市场调节，无法通过政策进行干预。

  因此，根据现有情况来看，2024年西安个贷率降至85%的几率很小，所以短期内重启“商转公”的希望比较渺茫。