近几年，曲江一期断供、二期缺房，从而使得航天城高光聚集。在楼市板块轮动效应之下，航天城承接了曲江、高新两个城区的特征，成为了西安楼市的热门板块之一。

  近期，关于“融创”的纯新盘——宸阅澜山计划入市销售，准现房，98㎡起步，放风价1.6万/㎡，小编决定亲自去瞧一瞧.......

  “观山台”改名“宸阅澜山”

  其实，宸阅澜山前身就是2014年摘地的观山台项目，由陕西省地方电力航天置业有限公司开发，当时准备当作地电集团的员工家属房。

  后来，在项目北边两栋楼已完工，其它楼栋基本封顶的情况下，项目停滞搁浅了。

  原因呢？是由于2021年，国家电网开始正式启动重组陕西地电后，根据重组方案要求，陕西地电非电业务需要全部剥离。

  因此，观山台建设叫停，项目彻底搁置了下来。

  直到2022年6月，观山台项目计划重启，开始公开招标，当时吸引了中海、龙湖和融创激烈竞标，最终地电集团选择了融创，来进行整体的代建代售。

  一听说是融创代建，想必大家会有顾虑，毕竟融创的财务危机众所周知，在西安延期、停工的项目也不少。

  鉴于这点，小编特意了解了观山台项目这几年的股权变更情况。

  在陕西地电成功并入国家电网后，观山台项目的实际控股人变更为了长安汇通有限责任公司（由陕西省国资委100%控股）。到了2022年底、2023年初，长安汇通又将陕西省地方电力航天置业有限公司51%的股权，转让给了陕建控股。

  因此，宸阅澜山这个项目是由两家陕西省属国企长安汇通、陕建控股合作开发，在交付能力上比较有保障。

  而融创的加入，可谓是锦上添花！也充分发挥了其高端的产品力优势、成熟的营销策略，以及交付后的高质量物业水平。

  项目详情

  宸阅澜山位于航天南路，距离揽月府东北侧约220米，项目东侧紧邻航天菁英学校(小学至高中，私立性质)，北侧与山水香缇溪岸一路之隔，南侧是叠拼改善盘科为揽月台，处于航天城板块中豪宅集中区。

  另外，小区北侧门口，有个已经建成的小型口袋公园，环境舒适。

  项目占地162.45亩，是个大型社区，分两期开发建设。

  项目一期共9栋楼，住宅7栋（4栋26F高层，3栋12+1F小高）、1栋会所、1栋幼儿园。住宅面积跨度很大，98㎡起步，最高360㎡，梯户比有2T2、2T3、2T4，没有连廊设计，整体容积率为2.5左右，属于低密小区。

  由于目前还未备案和拿证，关于产品的很多细节还没有对外释放。网传的项目户型有：98㎡、114㎡、130㎡、160㎡、200㎡、220㎡、360㎡，含跃层产品（仅供参考，实际以开发商最终公布为准），首开的一期预计将全部推售。

  从现场实探来看，一期产品已经是准现房了，楼栋主体均已建成，其中有2栋楼外立面已完工，其余楼栋未做外立面。

      目前，融创正在进行内部户型和外立面的重新美化改造设计工作，外立面或将全部改成融创标志性的“黑白灰”色系。

  项目二期规划14栋楼，由高层、小高和洋房组成。不同于一期的是，二期地块将全权由融创来设计和销售，不过目前还停留在坑基阶段。

  价格方面，据置业顾问介绍，一期产品放风价在1.6万/㎡左右，面积越大越贵，小面积很有可能低于1.5万/㎡。这样来看，项目算是板块内的价格洼地，特别是小面积户型，对于刚需十分友好，也很具有投资价值。

  总体来说，宸阅澜山处于航天豪宅板块，圈层纯粹，配套也是区域最好的，后期入住由融创物业服务，住得也舒心，还是很值得期待的。