近几年,曲江一期断供、二期缺房,从而使得航天城高光聚集。在楼市板块轮动效应之下,航天城承接了曲江、高新两个城区的特征,成为了西安楼市的热门板块之一。
近期,关于“融创”的纯新盘——宸阅澜山计划入市销售,准现房,98㎡起步,放风价1.6万/㎡,小编决定亲自去瞧一瞧.......
“观山台”改名“宸阅澜山”
其实,宸阅澜山前身就是2014年摘地的观山台项目,由陕西省地方电力航天置业有限公司开发,当时准备当作地电集团的员工家属房。
后来,在项目北边两栋楼已完工,其它楼栋基本封顶的情况下,项目停滞搁浅了。
原因呢?是由于2021年,国家电网开始正式启动重组陕西地电后,根据重组方案要求,陕西地电非电业务需要全部剥离。
因此,观山台建设叫停,项目彻底搁置了下来。
直到2022年6月,观山台项目计划重启,开始公开招标,当时吸引了中海、龙湖和融创激烈竞标,最终地电集团选择了融创,来进行整体的代建代售。

一听说是融创代建,想必大家会有顾虑,毕竟融创的财务危机众所周知,在西安延期、停工的项目也不少。
鉴于这点,小编特意了解了观山台项目这几年的股权变更情况。
在陕西地电成功并入国家电网后,观山台项目的实际控股人变更为了长安汇通有限责任公司(由陕西省国资委100%控股)。到了2022年底、2023年初,长安汇通又将陕西省地方电力航天置业有限公司51%的股权,转让给了陕建控股。
因此,宸阅澜山这个项目是由两家陕西省属国企长安汇通、陕建控股合作开发,在交付能力上比较有保障。
而融创的加入,可谓是锦上添花!也充分发挥了其高端的产品力优势、成熟的营销策略,以及交付后的高质量物业水平。
项目详情
宸阅澜山位于航天南路,距离揽月府东北侧约220米,项目东侧紧邻航天菁英学校(小学至高中,私立性质),北侧与山水香缇溪岸一路之隔,南侧是叠拼改善盘科为揽月台,处于航天城板块中豪宅集中区。
另外,小区北侧门口,有个已经建成的小型口袋公园,环境舒适。
项目占地162.45亩,是个大型社区,分两期开发建设。
项目一期共9栋楼,住宅7栋(4栋26F高层,3栋12+1F小高)、1栋会所、1栋幼儿园。住宅面积跨度很大,98㎡起步,最高360㎡,梯户比有2T2、2T3、2T4,没有连廊设计,整体容积率为2.5左右,属于低密小区。
由于目前还未备案和拿证,关于产品的很多细节还没有对外释放。网传的项目户型有:98㎡、114㎡、130㎡、160㎡、200㎡、220㎡、360㎡,含跃层产品(仅供参考,实际以开发商最终公布为准),首开的一期预计将全部推售。
从现场实探来看,一期产品已经是准现房了,楼栋主体均已建成,其中有2栋楼外立面已完工,其余楼栋未做外立面。
目前,融创正在进行内部户型和外立面的重新美化改造设计工作,外立面或将全部改成融创标志性的“黑白灰”色系。
项目二期规划14栋楼,由高层、小高和洋房组成。不同于一期的是,二期地块将全权由融创来设计和销售,不过目前还停留在坑基阶段。
价格方面,据置业顾问介绍,一期产品放风价在1.6万/㎡左右,面积越大越贵,小面积很有可能低于1.5万/㎡。这样来看,项目算是板块内的价格洼地,特别是小面积户型,对于刚需十分友好,也很具有投资价值。
总体来说,宸阅澜山处于航天豪宅板块,圈层纯粹,配套也是区域最好的,后期入住由融创物业服务,住得也舒心,还是很值得期待的。