今天（14日），国家统计局发布了《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房、二手房价格仍保持“双跌”，新房价格环比“十四连跌”。

  6城新房价格上涨 西安环比跌0.8%

  从数据来看，10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅均与上月持平。70城中仅上海、沈阳、合肥等5个城市新房价格环比上涨。

  回归到西安，新房方面，10月西安新房价格环比下跌0.8%，跌幅较上月有所收窄;同比下跌5.2%。至此，西安房价出现十四连跌。

  分建面来看，10月不同建面新房价格环比集体呈下跌态势，其中，90㎡以下、90-144㎡及144㎡以上新房价格环比分别下跌0.7%、0.9%和0.5%，90㎡以下和144㎡以上新房价格环比跌幅收窄，同比方面，三类新房分别下跌5.1%、5.5%和4.3%。

  西安二手房成交价格环比下跌1%    

  二手房方面，70个城市二手房价格环比均为下跌。其中，西安环比下跌1%，同比下跌7.4%。

  分建面来看，各面积段二手住宅价格环比均有下降。数据显示，建面90㎡以下房源环比下降1.1%，建面90-144㎡房源环比下降1%，建面144㎡以上房源环比下降0.8%。同比方面，三类二手住房分别下降6.9%、7.9%和7%。

  另外，西安市住建局发布的《2025年10月份二手房网签情况》中显示，10月份，全市二手住宅网签备案6898套，和9月相比，环比下降8.88%。仅高于2025年1月成交量，成为2025年以来的第二低谷。

  一方面，二手房库存量持续增加，房价持续下跌，市场继续呈现“冰火两重天”局面，据贝壳最新数据显示，西安二手房挂牌量已超过17万套，去化压力不小。

  另一方面，置业者观望情绪依然高涨，卖房者不得不一再下调价格促进成交，置业者议价空间增大，高企的挂牌量也使得置业者选择空间更大。对于业主来说，合理定价才是快速成交的不二法宝。