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土拍收官!25宗地成交 龙湖成最大赢家 保利首进港务区
来源:西安阳光置业服务网 作者:小北 发布时间:2021/10/19 8:42:37 浏览:2031
【摘要】历时3天,西安市第二次集中拍地已经全部结束!

  历时3天,西安市第二次集中拍地已经全部结束!

  拍地详情

  10月14日:7宗地成交、1宗地触顶摇号

  西安第二批次集中拍地拉开帷幕,拍卖成交7宗共336.084亩住宅用地,分别位于高新区CID(5宗)、经开区(1宗)和曲江大明宫(2宗),首日揽金61.42亿元。

  值得关注的是,龙湖地产一举拍得高新CID三宗共141亩优质宅地,天地源与紫薇各拿高新CID一宗。另外,曲江大明宫凤城一路17.768亩住宅用地现场竞拍至最高限价,将于19日进行摇号!

  具体地块信息可点击:毛坯限价2.6万/㎡,龙湖、天地源、紫薇成功摘地高新CID!

 10月15日:8宗地成交、1宗地触顶摇号

  西安市二批次集中拍地第二天,现场拍卖成交8宗649.546亩住宅用地,港务区1宗37.206亩住宅用地在拍卖过程中达到最高限价,将于10月19日进行摇号!具体成交信息如下:

  来源:西安地产视线

  继首日拿下高新3宗地后,浐灞、灞桥的3宗地(地籍编号CB6-5-10-1、CB6-5-10-2、BQ2-19-69),又被龙湖纳入囊中。

  港务区成交6宗,其中3宗地(GW3-7-7、GW3-8-9、GW3-9-11)被康佳底价摘得。今年3月份,康佳丝路科技城项目作为陕西省重点项目已经集中开工。

  康佳在与西安国际港务区管理委员会签署的协议中提到:为加快产城融合和支持项目建设,康佳丝路科技城项目拟获取部分配套住宅用地并争取项目优惠政策。

  众所周知,康佳集团是华侨城旗下的一家中外合资电子企业,所以此次康佳丝路科技城项目的住宅部分大概率将由华侨城来开发。

  GW2-14-8和GW2-14-9分别由西安港和电建地产底价摘得,这两宗地毛坯限价均为1.8万/㎡,是此次港务区毛坯限价最高的两个项目。

  电建地产继电建泛悦城项目之后再下一城,摘得港务区地籍编号GW2-14-9约68亩宅地。GW1-10-6地块同样以底价成交 ,竞得房企为颐馨格盛,毛坯限价1.7万/㎡。

  从港务区成交的8宗地块位置来看,除了GW1-10-6位于保税区板块以外,其余7宗都位于政经板块及其以东区域。

  10月18日:港务区7宗地成交

  今天是西安市二批次集中供地第三天,现场拍卖成交7宗480.610亩住宅用地,均位于国际港务区,土地出让收入46.524亿元。成交详情如下:

  来源:西安地产视线

  今日土拍现场共有保利、中粮、电建、西安国际陆港愿景置业等9家房企参加,其中,保利摘得2宗地,共144.237亩;西安国际陆港愿景置业摘得2宗,共138.071亩;其余3宗地由山东龙翔置业和陕西鸿业房地产开发有限公司竞得。仅地块GW2-9-9溢价1.18%,其余6宗全部底价成交。

  该7宗地均须按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发〔2020〕115号)和《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16号)要求,统一配建公租房和自持租赁住房。

  来源:西安地产视线

  其中,地块GW2-14-6与地块GW2-15-8位于港兴二路以南,毛坯限价分别为1.7万/㎡和1.67万/㎡,高于今日拍卖的其余5个地块,且容积率均为2.2,是改善盘无疑了。

  土拍收官

  截止今日,西安市第二批集中土拍结束。现场拍卖的28宗地块中,共成交25宗,底价成交19宗,2宗摇号,3宗地因故终止出让,总体成绩还算不错!

  此次集中拍地有以下特点:

  1、土地市场热度下降。高溢价拿地现象不再,多宗地块皆为底价成交。

  2、区域市场偏好明显。从本次拍地来看,市场整体向高新区和港务区倾斜,无终止与流拍地块,拿地企业均为实力不错的大型房企,这也是对区域发展前景的保障。

  3、多个区域价格上浮。从所限毛坯价格来看,基本都要高于区域在售楼盘毛坯均价,表现最为明显的是港务区,此次土拍毛坯限价几乎全在在1.5万元/㎡以上,1.6万/㎡的地块有5个,之后区域的发展迈进新的阶段,改善产品将增加,刚需项目的价格也持续上浮。

  4、此次港务区成交的宗地中,有7宗都位于政经板块及其以东区域。可以预测,全运会后,政经板块及其以东区域将是港务区重点开发建设板块。

  “三道红线”以来,对房企的融资压力太大,从今年各媒体发布的房企财政情况来看,不少大型房企都有不同程度的资金问题,房企拿地也更加慎重,保守对于市场及自身来说都是一种保护。而财政状况比较好的,像龙湖、保利等企业,本次土拍表现都很强劲!

  未来的市场趋势也很明显,高新区和港务区依然是主要的供货区,高新区毛坯限价迈入2.6万/㎡以上,港务区毛坯均价多在1.5万/㎡以上,房价依然在稳步增长,观望就是浪费时间,所以有心仪的房子,购房者切记早点出手!

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