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1.5万/㎡+的纯小高社区 华润港务区新盘如何?
来源:西安阳光置业服务网 作者:文雨 发布时间:2021/10/11 8:36:39 浏览:2602
【摘要】华润紫云府项目是华润在港务区的第二个项目。虽然社区在体量以及地段上,远不及华润置地未来城市。但项目产品自身来看,还是颇具亮点。
  随着港务区各项基建、配套的逐渐落地,房地产开发版图也不断扩大。依托奥体中心,奥体板块一直是港务区的核心发展区;凭借着地铁三号线,欧亚大道板块吸引了招商、中铁、电建等多家企业总部落地。
  而依托港务区管委会、发展起步早、但速度却相对较慢的港务大道板块,房地产开发今年来终于提速。
  在区域内仅有的住宅项目汇悦城售完约半年后,港务大道板块终于迎来集中供应。融创时代奥城、华润紫云府、中冶奥体云璟相继入市。
  今天我们来说说华润紫云府
  项目详情

  华润紫云府项目位于港务区港务大道与港兴二路交汇处,占地约165亩,分两期开发。一期占地约80亩,容积率2.5,绿化率35%,规划有独立底商、幼儿园、住宅。

  住宅共规划16栋小高层(14-16F),2梯2户,户型面积117㎡、128㎡、139㎡,为三室和四室户型。

  项目售楼部藏得比较深,并未临港兴二路,且在港兴二路上并没有明显的指示牌。跟着导航,进入启航公园西侧一条坑坑洼洼的羊肠小道,就能看见道路两旁的项目展示牌,沿着指示牌七拐八拐,才能到售楼部。


  项目一期16栋小高层,单价最低14376元/㎡起,总价167.88万-214.63万元。目前,3#、4#、5#、11#楼已经售完。预计将推出10#、12#、13#、14#楼。
  2#楼:共14F,两梯两户,建筑面积约116.73㎡、131.86㎡,总户数52户;
  10#楼:共16F,两梯两户,建筑面积约139.26㎡,总户数32户;
  12#楼:共16F,两梯两户,建筑面积约115.22㎡-130.17㎡,总户数96户;
  13#楼:共16F,两梯两户,建筑面积约139.50㎡,总户数63户。

  14#楼:共16F,两梯两户,建筑面积约116.99㎡-132.22㎡,总户数90户。

  目前,除了已经销售的3#、4#、5#、11#楼,其余楼栋仅公示了均价,一房一价尚未公示。
  115㎡三室户型主要位于东西把头,户型进深太长,虽说南北通透采光基本不受影响,但有两个卧室都朝北。

  几个大户型面积都还算可以,主卧都是套房设计,户型整体也比较方正。130㎡三室、138㎡四室户型都为中户,还有一个138㎡四室边户,三个户型都做到了三面朝南。

  周边配套

  华润紫云府是华润在2020年7月份拿的地,共约164.2亩,分为两个地块,地块一(GW3——9-10,79.639亩)靠近启航公园,地块二(GW3-10-4,84.524亩)靠近京昆高速。地块一综合楼面价约在4013元/㎡,地块二综合楼面价4004元/㎡。目前项目销售的就是地块一,周边配套大部分都在建设中。

  港务大道
  交通:
  项目最值的一提的就是交通配套。
  项目南向约三四百米即达港务区东西向主干道港兴二路,沿港兴二路一路向西,约4公里即达奥体中心;再向西穿过奥体隧道,即达未央湖板块。沿港务大道向北,进入秦汉大道,一路向西,即可到达北客站。

  区域内两条地铁都已建成开通。港兴二路上有地铁14号线。项目距离14号线港务大道站、贺邵站都较近,均不到1公里。在14号线双寨站,可换乘3号线,直达高新。

  陕师大陆港小学
  教育:
  项目周边目前已经成型的教育配套较少。
  港务区最具吸引力的铁一中陆港中小学皆位于奥体板块,距离项目有些远。陕师大陆港小学距项目约2公里。
  在2021年最新的学区划分中,距离项目最近的新建楼盘汇悦城划入的是陕师大陆港小学和西安市第64中。当然,学区划分要以每年实际划分为准。

  此外,根据最新的规划,项目上东侧和地铁线南侧有两块中小学教育用地,但还要等具体的规划落地。

  华南城
  商业:

  项目自身有独立底商,周边已建成商业配套较少,有华南城、西安华盛奥特莱斯。项目往西约1公里融创雪世界已开工建设,奥体板块在建有华润万象城市综合体,三号线务庄站有砂之船奥莱。

  启航公园实景
  公园:

  项目西侧紧邻启航公园,区域内还有新寺遗址公园、奥体中轴生态公园,都不远。

  交大一附院陆港医院效果图
  医院:
  地铁三号线保税区地铁口,交大一附院陆港医院已开工建设,后期可解决区域内居民就医问题。在港务大道7号现代物流企业总部聚集区内,先期建设的交大一附院国际陆港门诊部已正式开诊。
  除了基本的生活配套,港务区的总部经济发展影响力不容忽视。在以奥体中心为核心形成的港务区中央商务区,已陆续引进招商、华润、五矿、绿城、电建、中铁、绿地、高科等多个企业总部。
  此外,港务区作为一带一路陆路枢纽,依托物流业逐渐拉动起很多相关产业,像金融、商贸、出口加工业等,区域内产业发展极具优势。
  踩盘感受
  港务区的确是新区,路面宽阔、干净。但区域内各板块间发展差异还是挺大。和核心区奥体板块相比,港务大道板块发展确实慢。大片的空地、在建工地,还有城中村,区域内配套明显不足。
  华润紫云府项目是华润在港务区的第二个项目。虽然社区在体量以及地段上,远不及华润置地未来城市。但项目产品自身来看,还是颇具亮点。
  项目是一个纯小高层社区,容积率较低。所有楼栋都是2T2设计,纯板式,公建化外立面,无连廊,所有户型都是南北通透的,居住舒适度较高。项目西侧即为启航公园,园内还有湖景。
  项目自带幼儿园,还有独立底商,可以满足基本的生活需求。去14号线港务大道站、贺韶村站都较近,步行约十分钟。
  从自住来看,华润紫云府确实不错,尤其是在浐灞、港务区上班的人,完全可以考虑。项目销售也一直颇好,这在登记中就可见一斑。
  但劣势也很明显。项目虽然处于港务区核心发展轴,但已经到了边缘地带。目前区域内配套不足,大型商业、学校非常少,交通也主要依靠地铁和自驾。项目东边的贺韶村,拆迁时间也尚不明朗。
  众所周知,近两年港务区的大型基建加速落地是为全运会服务。可是,全运会结束后,区域内的基建建设速度会不会减速也有人质疑。尤其是项目位于区域核心发展轴的边缘地带,配套落地速度更令人怀疑。

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华润紫云府
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