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8部委联合发文规范市场,楼市迎来“治乱时刻”!
来源:西安阳光置业服务网 作者:文雨 发布时间:2021/7/30 8:50:55 浏览:1411
【摘要】房地产市场终于迎来“治乱时刻”。
  日前,住建部、发改委等8个部委,联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。《通知》聚焦购房者反映强烈的难点和痛点问题,进一步加大房地产市场秩序整治力度。
  7月26日,西安市住建局组织召开了全市房地产市场管理工作专题会,要求各区县、开发区,结合住房和城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,全力推进辖区内住房领域乱象整治工作。
  房地产市场终于迎来“治乱时刻”。
  重拳出击 8部委联合发文规范楼市
  住建部等8部委联合下发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,从房屋全生命周期的主要环节入手,对其中纠纷多发、频发的问题,要求因城施策、突出重点进行整治。
  整治重点主要涉及如下几点:
  1.房地产开发
  房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
 2.房屋买卖
  发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。
 3.住房租赁
  未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。
  4.物业服务
  未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。
  《通知》主要聚焦于人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用三年左右时间,使得违法违规行为得到有效遏制,群众信访投诉量显著下降,实现房地产市场秩序明显好转,监管制度不断健全,逐步建立制度化常态化整治机制。
  8部委联合发文,在坚持“房住不炒”的基础之上,继续“稳房价、稳地价、稳预期”,进一步深化楼市调控。未来三年,持续开展整治规范房地产市场秩序工作,加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务,促进市场平稳健康发展。
  此次8部门联手重拳出击整治楼市,力度前所未有。可以预见,未来几年,市场监管将会更加严格,各种市场乱象、违规行为将会得到有力遏制。
  说说西安市场上的销售乱象
  其实,今年来西安楼市的监管已经是越来越严格了。各种投诉平台、投诉电话,买房人投诉渠道越来越畅通。监管部门对房企的违规行为,处罚速度和力度都有了很大提高。
  但是,“萝卜快了不洗泥”。随着西安楼市的交易越来越活跃,进入卖方市场,各种违法、违规问题也越来越多。
  从人民网地方领导留言板、西安市商品房销售行为诚信信息平台,以及各区政府官网的投诉咨询平台来看,目前西安楼市最常见的问题有这些:
  交房必维权
  交房必维权,现在应该算是西安楼市出现频率最高的维权纠纷。当然,这也是一个全国范围内都高发的问题。几乎是没有开发商能够逃脱得了的魔咒,无论品牌大小。
  交房维权,主要是交房后货不对板而引起的纠纷,以及交房后的一些房屋质量问题所引起的,如房屋开裂、空鼓、渗水等。这个问题在一些精装修小区尤为突出。还有就是开发企业宣传的社区内配套不到位、未按既定规划开发建设等。
  高房价下,买房人对交房后的房屋期待更高;而限价之下,开发企业为了利润选择降低标准。这一来一去,社区在交房前后所展示的差距更大,买房人不得不怒而走上维权之路。
 延期交付
  延期交付,在这几年也是越来越常见了。尤其是西安铁腕治霾,执行冬防期“禁土令”后,或多或少会影响一些项目的如期交付。此外,去年来,受疫情这种不可抗力因素影响,不少项目出现了延期交付。
  值得注意的是,不是所有的延期交付都是因为“治霾”、“疫情”等不可抗力因素影响。此前,某项目因承建方“欠款停工”导致交房延期,却告知业主“是为治霾”,后被承建方一纸公告戳穿谎言。
  要知道,“禁土令”是对除地铁项目、市政抢修抢险工程之外的建设工地,禁止出土、拆迁、倒土等土石方作业,并非是整个建设工地完全停工。除了土方石作业外,其他建设照样进行。
  违规销售
  违规销售问题,由来已久,且现在是花样越来越多。无证销售,不打印预售资金缴存单直接收取购房款,虚假宣传,在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联……
  除了这些常见的违规销售手段,近期来,西安多个楼盘推出“精装包”销售,伴随而来的是各种违规销售:设置各种条件,强迫买房人选择装修包。部分区住建部门已处理好几起此种纠纷。
  此外,楼盘烂尾、产权证办证难,也是房地产市场上长期以来的高发纠纷。今年年中,西安市政府就召开会议,要求加快解决烂尾楼、回迁慢问题,大力推动遗留问题处置。
  而针对办证难问题,上半年,西安市发布《关于开展房屋未办证遗留问题项目摸底排查工作的紧急通知》,要求对各辖区内国有土地上已交付入住、尚未办理不动产登记的住宅项目,进行全面摸底排查。从5月1日起,西安市自然资源部就全面推行新建商品房交房即交证。
  可以看出,整治楼市乱象,相关部门早就在行动。相信,未来通过持续三年的深入调控、大手笔重拳出击,能够彻底整治乱象,让买房纠纷大幅减少,促进市场良性、有序发展。

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