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西北第一个被动房落地软件新城,尝鲜价3万/㎡+!
来源:西安阳光置业服务网 作者:小丸子 发布时间:2021/6/28 8:50:30 浏览:1158
【摘要】高新天谷雅舍总占地147亩,总建面约40多万平米,分南北两个地块开发,规划为9栋精装大平层,2T2/3T2设计,面积区间191-320㎡,其中,11#楼20层,12#楼21层,13#、16#楼24层,10#、15#、17-20#楼25层。

  提起被动房,你的第一反应是什么?

  会动的房子?

  是《哈尔的移动城堡》?

  还是《飞屋环游记》?

  NO,都不是。

  西北第一被动房--高新天谷雅舍给你答案。

  项目详情

  项目名称:高新·天谷雅舍

  占地:147亩

  楼栋数量:9栋

  层数:20-25F

  面积区间:191-320㎡

  容积率:2.8

  绿化率:35%

  高新天谷雅舍总占地147亩,总建面约40多万平米,分南北两个地块开发,规划为9栋精装大平层,2T2/3T2设计,面积区间191-320㎡,其中,11#楼20层,12#楼21层,13#、16#楼24层,10#、15#、17-20#楼25层。

  开发商介绍

  高新地产是高科集团有限公司旗下的全资子公司,创立于1992年,是具有国家一级开发资质的房地产开发企业。

  成立29年以来,高新地产在高新区进行了4平方公里的开发建设,累计开发面积600多万平方米,众所周知的有“高新地产”企业品牌、“枫叶家园”产品品牌、“高新物业”服务品牌等。

  在高新地产的产业布局中,绿色节能是重要的也是绕不开的一环。在“十三五”发展阶段,高新地产将构建“绿色超低能耗建筑材料体系”作为公司发展战略,其中被动房便是一个突破口,以此来加快对绿色节能、科学人居建筑技术的探索。

  被动式住宅

  那么什么是被动式住宅?通俗的解释下就是:

  被动式住宅是不需要“主动”提供能量的,冬季不需要暖气供热,夏季也不需要通过空调消耗电力制冷。

  它仅依靠住宅本身的构造设计,比如使用超厚的绝热材料和复杂的门窗,并利用太阳能、家电设备甚至人体等的散热等为居室提供热源,就可以使屋子“冬暖夏凉”,且高效节能。

  被动房强调保温隔热,加上优良的气密条件,决定了其房间内必须供给新风,以保障优异的室内环境,被动房要求新风系统必须带有热回收功能,出风的过程中,会把热量交换给进风,尽可能不使用额外能耗的保持室内的温度。

  被动房涉及土木、热学以及空气动力学等,清华大学比较擅长,所以清华同方是国内最早参与被动房研发的,最早落成的项目是秦皇岛的“在水一方”。目前,我国23个省市已陆续出现约160多个被动房,但整个西部在碳中和目标的实现上,仍显落后。目前,高新天谷雅舍项目的幼儿园以及售楼部都是被动式建筑。

  项目配套

  交通:距离项目最近的公交站点在西晁村站,有365/725/823/826/833/828等线路,地铁3号线鱼化寨站距离项目大约5公里,1公里处有高新云轨,项目西边有规划中的地铁12号线站点,但目前未落地。

  商业:项目500米处有苏宁广场(在建中,预计2022年建好),北侧规划有skp商场。此外,周边暂无大型商业综合体。

  教育:项目5公里内有高新系幼儿园、高新第十九小学、高新一小软件新城分校、西安高新一中第一分校(高新第四初级中学)等教育资源。

  医疗:项目周边的医疗资源较少,距离项目最近的医院是6.5公里左右的西安市儿童医院高新院区(建设中),距离高新三期西安国际医学中心大约8公里。

  生态:项目约2公里处有云水公园,面积约8万平方米(120亩),目前云水公园一期已开放。项目西侧8公里处有昆明池遗址公园。

  户型解析

  

191㎡ 四室两厅三卫

  上图是项目的入门级户型,建筑面积191㎡,四室两厅三卫,四面朝南,南北通透,采光和空气流通都比较好,优势明显。

  不足之处是北向的房间面积偏小,利用率低,其次是儿童房直对卫生间,影响居住体验。

  214㎡ 四室两厅三卫

  

234㎡ 四室两厅四卫

  小编碎碎念

  在踩盘的过程中,小编触目所及的天谷雅舍周边堪比港务区,交通、医疗、商业、教育等配套大多还处于规划和在建中,整体环境体验较差。

  从产品价格来说,据置业顾问透露,天谷雅舍的价格定位大概在3万/㎡+,按照入门级户型来说,总价也在660万以上,即使是对于在软件新城上班的“有钱人”来说,也是一种购房考验。

  目前,项目周边聚集了中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境等新项目,相比来说,高新天谷雅舍除了被动房特点,并无其它突出特色。被动房交付后使用到底如何,还需打问号。

  总之,小编认为3万/㎡的单价在西安选择性还是比较大的,在软件新城来说,无论是自住还是投资,天谷雅舍性价比都比较低。

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高新天谷雅舍
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