金融支持对房地产市场的平稳健康发展至关重要，1月12日，住房城乡建设部联合金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》），近期两部门召开会议，对这一机制的落实进行部署。

  会后，各地政府快速行动，积极上报首批融资支持“白名单”项目。近日，各地第一批项目申报逐渐落地，这意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进，有利于稳定预期、稳定市场。

  建立城市房地产融资协调机制

  为一视同仁满足不同所有制企业融资、更加精准支持房地产项目合理融资需求，《通知》有着以下特点：

  1、明确了融资协调机制和分工责任

  协调机制由地方政府分管住房城乡建设的负责同志任组长，属地住房和城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位，通过定期会商、问题协调解决、搭建银企沟通平台等方式形成政策合力。

  2、确定了重点支持对象

  提出可以给予融资支持的房地产项目名单。需要注意的是，协调机制提出的是项目名单，而非企业名单。

  3、细化了分类管理思路

  按照项目开发建设、资金平衡等情况，给予差异化的融资支持。同时，加强贷款资金封闭管理，防止资金挪用。

  4、做好配套服务保障

  相关部门将从行政许可、信息共享、在建工程抵押等方面对名单内的项目融资给予支持保障。

  城市房地产融资协调机制的建立，将发挥三方面积极作用：

  1、更积极凝聚各方合力，务实回应市场诉求

  将更好充分发挥各类主体作用，在体制机制方面长远规划，共同促进房地产市场平稳健康发展。主要表现在：一是强化地方政府属地责任；二是增强金融机构信心，引导其满足合理融资需求；三是压实房地产开发企业主体责任，多方努力形成合力，回应市场痛点难点。

  2、更精准化解项目风险，支持合理项目融资

  明确区分了集团风险和项目风险，通过市场化、法治化原则评估，筛选好支持对象，从建立授信绿色通道、缩短审批流程、规划资金使用、调整还款安排等方面对相对优质的房地产项目精准支持。

  3、更有效打通循环堵点，促进行业良性循环

  有利于在金融机构风险偏好与房企项目融资需求之间达成共识，支持项目开发建设，疏通房地产行业自身供求循环以及金融与房地产之间的良性循环。

  房地产项目“白名单”

  据报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：

  项目处于在建施工状态。如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；

  ①有与融资额基本匹配的抵押物；

  ②确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；

  ③预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；

  ④制订贷款使用计划和项目完工计划。

  以上条件在项目开发进展、抵押物状况、资金合规等方面做出要求，为项目进入白名单划定标准。

  根据媒体报道，截至目前，广西南宁推送了107个项目，重庆推送了314个项目，青岛已梳理出84个项目，昆明已梳理出首批房地产项目“白名单”212个，西安已梳理出首批房地产项目“白名单”54个，广东部分出险房企也已申请项目融资白名单，当然，各地第一批项目申报还在继续......

  随着“白名单”落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，促进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力，叠加“三大工程”配套政策加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。