9月17日,位于浐灞的万科·璞悦 推出项目三期的2栋小高层,均价17091.71元/㎡,总共92套房源,共计登记了1503组家庭。
项目概况
万科璞悦为万科悦湾三期。万科悦湾总占地约149.15亩,容积率2.0,总建面约20.3万㎡,打造纯小高社区。
万科悦湾在2020年3月入市销售,当时小高备案均价17010元/㎡,随后推出二期产品,备案均价也稳定在1.7万/㎡左右,于2020年10月结束一二期推盘。时隔一年半,该项目在2022年3月,又开启了三期项目的推售,即万科璞悦。
万科璞悦东侧紧邻万科悦湾二期,西侧为广运潭大道,南侧为欧亚三路,北侧三期住宅项目与欧亚四路之间以万科璞悦(商业)项目隔开。
项目此次推出7#、13#,7#为17F的小高产品,13#为总高15F的小高,总体层高为3米,户型为110㎡、122㎡的三室,精装均价约1.7万/㎡。13#在小区中间位置,7#北侧为项目商业配套。
110㎡三室两厅两卫,为单元的中间户,户型方正,三面朝南,空间利用率很高。户型也做到了较好的动静分区,动区位于户型入户侧,包含有厨房、餐厅、客厅、阳台,静区涵盖了三间卧室、以及独立卫生间。日常活动区域和休息区相互独立,客人来访、动区活动减少了对静区的打扰,让居住的隐私性得到更好保护。
122㎡三室两厅两卫为边户,三面朝南,带南向阳台,连接客厅和次卧,能让整个空间更加通透明亮。主卧带南向窗户,也为房间增强了采光;另外,明厨明卫,增强了空气的流通性,整体通透性相对也较好。
周边配套
万科璞悦位于欧亚三路以北、广运潭大道以东、欧亚四路以南。项目周边商业、教育、产业等配套较为齐全,日常生活所需都可以得到满足。
从所处位置看,项目地处浐灞核心腹地,周边聚集腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心项目、欧亚创设计产业园以及长安科技大学产业园等数十家重量级企业,版块内还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻,实属高端产业配套。
该项目以东是高端酒店群,比如浐灞艾美酒店、锦江国际酒店等十余座酒店。更为重要的是,万科璞悦占据一线河景资源且为灞河最宽水面处,滋水公园、广运潭公园两大公园近距离围绕。
就学校来说,项目周边较近的有浐灞第四小学、西安十七中学、浐灞实验小学、浐灞第六小学,这些学校均已开学,当然具体入学需要根据当年的的学区划分而定。
同时,万科璞悦三期规划有商业,位于浐灞生态区欧亚四路以南,广运潭大道以东,住宅部分以北。商业部分规划总建面171021.3㎡,建筑高度为99.7米,由4栋总高14-18层的楼栋组成。
项目唯一的缺点就是缺乏公共交通,距离最近的地铁口是3号线桃花潭站约5公里,周边的公交线路目前也不是很多,较近的就是浐灞1号线、248、932等。另外区域内目前的生活氛围还不是十分浓厚,这有待于交房后人群大量入住才可以改善。
不管是从万科的口碑、还是纯小高的居住舒适度来说,万科璞悦的小区品质很不错。从地段来看,项目位于浐灞核心区域,地段优势较好,区域政策利好,后期发展势头不错,不过目前项目周围整体呈现为待发展状态,需要时间进一步提升。
目前这个区域在售的新盘并不多,且都是招商西安序、源邸壹号这种均价3万+/㎡的纯高端改善项目,而万科璞悦的精装小高卖1.7万元/㎡,2年不涨价,对于这个片区的刚需、刚改来说,算得上难得的机会。并且,万科品牌开发商的溢价能力在一众开发商中处在前列,该项目综合性价比还是很不错的。