9月17日，位于浐灞的万科·璞悦 推出项目三期的2栋小高层，均价17091.71元/㎡，总共92套房源，共计登记了1503组家庭。

  项目概况

  万科璞悦为万科悦湾三期。万科悦湾总占地约149.15亩，容积率2.0，总建面约20.3万㎡，打造纯小高社区。

  万科悦湾在2020年3月入市销售，当时小高备案均价17010元/㎡，随后推出二期产品，备案均价也稳定在1.7万/㎡左右，于2020年10月结束一二期推盘。时隔一年半，该项目在2022年3月，又开启了三期项目的推售，即万科璞悦。

  万科璞悦东侧紧邻万科悦湾二期，西侧为广运潭大道，南侧为欧亚三路，北侧三期住宅项目与欧亚四路之间以万科璞悦（商业）项目隔开。

  项目此次推出7#、13#，7#为17F的小高产品，13#为总高15F的小高，总体层高为3米，户型为110㎡、122㎡的三室，精装均价约1.7万/㎡。13#在小区中间位置，7#北侧为项目商业配套。

  110㎡三室两厅两卫，为单元的中间户，户型方正，三面朝南，空间利用率很高。户型也做到了较好的动静分区，动区位于户型入户侧，包含有厨房、餐厅、客厅、阳台，静区涵盖了三间卧室、以及独立卫生间。日常活动区域和休息区相互独立，客人来访、动区活动减少了对静区的打扰，让居住的隐私性得到更好保护。

  122㎡三室两厅两卫为边户，三面朝南，带南向阳台，连接客厅和次卧，能让整个空间更加通透明亮。主卧带南向窗户，也为房间增强了采光；另外，明厨明卫，增强了空气的流通性，整体通透性相对也较好。

  周边配套

  万科璞悦位于欧亚三路以北、广运潭大道以东、欧亚四路以南。项目周边商业、教育、产业等配套较为齐全，日常生活所需都可以得到满足。

  从所处位置看，项目地处浐灞核心腹地，周边聚集腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心项目、欧亚创设计产业园以及长安科技大学产业园等数十家重量级企业，版块内还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻，实属高端产业配套。

  该项目以东是高端酒店群，比如浐灞艾美酒店、锦江国际酒店等十余座酒店。更为重要的是，万科璞悦占据一线河景资源且为灞河最宽水面处，滋水公园、广运潭公园两大公园近距离围绕。

  就学校来说，项目周边较近的有浐灞第四小学、西安十七中学、浐灞实验小学、浐灞第六小学，这些学校均已开学，当然具体入学需要根据当年的的学区划分而定。

  同时，万科璞悦三期规划有商业，位于浐灞生态区欧亚四路以南，广运潭大道以东，住宅部分以北。商业部分规划总建面171021.3㎡，建筑高度为99.7米，由4栋总高14-18层的楼栋组成。

  项目唯一的缺点就是缺乏公共交通，距离最近的地铁口是3号线桃花潭站约5公里，周边的公交线路目前也不是很多，较近的就是浐灞1号线、248、932等。另外区域内目前的生活氛围还不是十分浓厚，这有待于交房后人群大量入住才可以改善。

  不管是从万科的口碑、还是纯小高的居住舒适度来说，万科璞悦的小区品质很不错。从地段来看，项目位于浐灞核心区域，地段优势较好，区域政策利好，后期发展势头不错，不过目前项目周围整体呈现为待发展状态，需要时间进一步提升。

  目前这个区域在售的新盘并不多，且都是招商西安序、源邸壹号这种均价3万＋/㎡的纯高端改善项目，而万科璞悦的精装小高卖1.7万元/㎡，2年不涨价，对于这个片区的刚需、刚改来说，算得上难得的机会。并且，万科品牌开发商的溢价能力在一众开发商中处在前列，该项目综合性价比还是很不错的。