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当红“炸子鸡”——港务区楼盘云集,到底怎么选?
来源:西安阳光置业服务网 作者:果果 发布时间:2021/9/17 8:41:40 浏览:4855
【摘要】9月15日晚20:00,第十四届全运会开幕式隆重举办,此刻,西安国际港务区全国瞩目。

  9月15日晚20:00,第十四届全运会开幕式隆重举办,此刻,西安国际港务区全国瞩目。

  一场盛会,带动一座城。

  近两年借助“十四运”的契机,港务区释放出惊人的能量,伴随西安奥体中心配套基础设施不断完善,奥体的意义不单是大型赛事的承办,而是对于城市面貌、区域价值、人居生活的再造。

  当然,港务区的迭代如此迅猛,受益于片区发展红利,势必逃不过资本的嗅觉。目前,以奥体中心向外辐射发展的楼盘数不胜数,而这些头部房企不仅只为住宅开发,同时也携产业而来。

  据统计,港务区目前在售的楼盘高达13个,均价基本在1.4万/㎡上下,大多以刚需产品为主,是西安楼市刚需房源的供货主力区域。

  注:统计信息以最近一次推盘为参考。

  对于购房者来说,同区域楼盘扎堆,选择空间就很大。但是,到底怎么选?就成了让人头痛的问题。

  下面,小编从自住角度出发,从以下3个方面,对其中部分热点楼盘作以比较,各位购房者可按需了解。

 01 价格

  买房的头号问题就是价格,如果预算不够,说再多都是白搭。

  从单价上来看,陆港·宁海湾 算是价格洼地,项目面积区间105-143㎡,均价1.3万/㎡,单价低、总价可控,妥妥的刚需福音。此外,2.5的容积率,居住舒适度也是有的。

  虽然它是毛坯房,品牌跟其他房企比起来,也稍显劣势,但项目紧邻保税区地铁口,交通便利,加之价格较低,总体来说性价比不错。

  除了它以外,金地玖峯汇 也是一个不错的选择。虽说单价高一些,但它是精装房,而且还有100㎡以下的小户型,对于手头预算有限的刚需来说,确实值得入手。

  这个项目自入市以来,关注度一直很高,也是港务区唯一一个“万人摇”项目。它北侧紧邻奥体中心,距灞河约800米,距华夏文旅公园约1500米,周边分布着灞河生态岸线、浐灞国家湿地公园等,生态环境优越。各个角度来看,都很不多,怪不得让人“抢破头”。

  02  交通

  俗话说:地铁一响,黄金万两。便利的交通不光能给通勤带来便捷,也影响着周边区域的经济发展。同一个区域,肯定“地铁盘”更让人向往。

  其实,金地玖峯汇和陆港宁海湾距离地铁都很近,除此以外,招商城市主场 也是实打实的“地铁盘”,楼盘品质也不错。

  招商城市主场自带3000平幼儿园和5000平社区商业街,北侧有待规划的中小学教育用地,南侧200米就是3号线地铁口,东侧是陆港足球主题公园,配套没的说。

  同时,项目90㎡的小三房,也是区域内少有的小面积户型。另外,项目虽定位是刚需盘,但新风系统、中央空调、垃圾处理器、净水器、壁布等都是配备到位的,市面上很多改善类房源也不过如此。

  03 教育

  古往今来,教育都是一个家庭核心的话题,古有孟母三迁,今有择校而居。父母们关切的,是为孩子找到一个优质的教育环境。

  港务区引进师大附小、铁一中,持续推进“名校+”,大力提升区域内教育资源质量。其中最吸引人的就是陕师大陆港学校和铁一中陆港学校。

  目前这两所学校的学区划分已经揭晓,但随着后期周边各楼盘交付,划分每年可能都会有所变动,具体以当年的公示为准。不过根据“就近原则”,距离学校近的楼盘总是机会更大一些。

  这样看的话,铁一中陆港学校被绿城西安全运村包圆了,以该项目的体量,吃掉这个学校的大部分名额是很容易的。不过,因为要给十四运服务,今年来绿城西安全运村没有推盘,下次推盘可能需要等到明年。

  再看陕师大陆港小学,周边最近的在售项目就是融创时代奥城和中冶奥体云璟。

  融创时代奥城 位于浐灞国际港务区陕师大陆港小学旁,东侧即为港务区管委会,地理位置相对来说还是不错的。离奥体核心区还有一段距离,不过一些交通和生活配套还是可以享受上的,靠近管委会,周边也会有一定的发展空间。整个项目分多期开发,体量非常大,户型设计、装修标准不说有多么出色,但有融创的品牌作保障,还是值得信赖的。

  中冶·奥体云璟 位于融创时代奥城南侧,向西不到400米即为师大陆港小学,距离地铁14号线新寺站约600米。目前,该板块发展才起步,特别是商业配套,还需要时间兑现。该项目总面积约73亩,分两期开发,一期占地67.34亩,规划有4栋高层(23F),6栋小高层(17F),容积率约2.5,绿化率约35%,面积区间为105-140㎡,涉及刚需、刚改群体。

  全运会召开后,港务区可能会快速切入到改善购房市场,从第二批次集中供地信息,就能嗅出一丝楼市发展的风向变化。因此,还没上车的刚需们,要抓紧机会啊!

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