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中冶纯新盘面市 精装三室首付45万即可入手
来源:西安阳光置业服务网 作者:文雨 发布时间:2021/8/22 9:35:52 浏览:591
【摘要】近日,又一家品牌房企中冶的港务区新项目面市:中冶奥体云璟。
  西安楼市的房价洼地港务区,一直以来热度都不小。从绿城、华润,到融创、招商、电建、绿地,再到中粮、金地、中铁,品牌房企在这里不断开疆拓土。
  去年来,随着全运会倒计时开启,港务区楼市热度再升温,招商、中建、中粮、金地等品牌房企项目相继面市。区域内的项目,销售也是越来越好,仅有个别不用摇号。今年6月份,港务区诞生了首个万人摇。
  近日,又一家品牌房企中冶的港务区新项目面市:中冶奥体云璟。
  项目详情

  中冶奥体云璟位于港丰路与新筑路交汇处向东100米,往东约400米左右即为港务区管委会,属于港务区的政经板块。项目分两期开发,一期占地67.34亩,二期占地5.8亩。容积率2.5,绿地率35%。

  一期规划4栋高层、6栋小高层;二期规划3栋高层,精装交付。主力户型为105㎡、115㎡的三室两厅两卫,130㎡、140㎡的四室两厅两卫。
  社区一期楼栋排布呈东、北高,西、南低之势。北侧和东侧共有4栋23层高层,其余为6栋17层小高层。二期规划暂无。
  项目的装修标准目前不确定,但在精装配置上,还算可以,在品牌选择上有欧派、科勒、方太(或同档次品牌)等知名品牌,购房者可实地参观感受。此外,还有中央空调以及新风系统,这在目前的同等价位的产品中还是比较少见的。
  价格已公示

  8月9日,该项目价格公示,共公示10栋楼(项目一期的全部楼栋)。其中7栋楼共538套房源,发布了一房一价,另3栋楼仅公示了备案均价。

  项目首开预计推出西侧三栋高层产品1#、6#、10#楼,户型面积为105㎡,130㎡。130㎡为东把头边户,中间户和西把头为105㎡户型。

  首开推出的这两个户型很方正,都是全明户型、南向三开间的设计,功能分区也较为合理,紧凑实用。

  105㎡的户型,是面积紧凑的三室,主卧不仅带有卫生间,还预留了衣帽间;此外,开发商还做出了子母门。值得一提的是,虽然所有户型都是南北通透,但105㎡的中间户北向采光或多或少会受到连廊的影响。
  130㎡的户型,是一个紧凑的四室,主卧除了标配的卫生间和衣帽间,还有一个270度的转角飘窗,次卧阳台和客厅阳台连通,采光面更大,空间感也更好。
  以均价最低的1#楼为例,105㎡户型,部分房源总价不到150万即可入手,首套三成首付约45万。再加上品牌房企、近地铁、装标尚可,刚需客户完全可以考虑。
 周边配套
  得益于全运会的利好,港务区建设飞速,但各项配套都在加速落地中。项目周边主要配套有:
  交通:

  项目正北边是融创时代奥城。距离地铁14号线新寺站约1公里米,而在双寨站还可与地铁3号线换乘,周边还有港务环线1、2号线、全运5号线、全运9号线等公交线路。

  教育:
  项目配建有2200㎡的幼儿园,往西穿过新筑路不到400米即为师大陆港小学,周边三公里范围内还有陆港第二小学、六十四中学、陆港中学等,这些都是公办学校。
  近一年来,港务区在教育质量的提升上颇下了一番功夫,不仅先后引入铁一中、师大附小,还成立了“名校+”教育共同体,由“名校”校长担任总校长,通过教师队伍交叉任职和教学管理、教研教改、学生活动、备课备考、教师培训同步等措施,实现区域内公办学校的快速发展和提质。目前,在西安诸多新区中,港务区的教育资源质量是很优良的。

  具体的学区要以每年教育局的实际划分为准。值得一提的是,最吸引买房人的铁一中陆港中小学,主要还是针对奥体板块配套的住宅项目建设的,像绿城、华润项目。实际的学区划分中,大部分项目可能很难划到。

西安融创雪世界效果图

  商业:
  项目南向地铁两站路的距离有早已开业运行的华南城购物中心,项目北向不到一公里就是已经开建的融创雪世界。据融创官网消息,西安融创雪世界,将打造西北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业、单道最长,且全年运营的冰雪城。
  医疗:

  交大一附院国际陆港医院在项目向北直线距离3公里处,该院预计2022年底竣工;项目以北直线距离约2公里还有新筑医院,基本的医疗保障还算可以。

奥体中轴生态公园

  公园:
  港务区公园配套较多。项目向东两公里左右有启航公园。此外,周边还有奥体中轴生态公园、陆港足球主题运动公园、全运湖公园、浐灞湿地公园以及社区公园等。
 小编点评
  港务区一直是西安楼市的置业热点区域。针对该区域的规划介绍很多,此次不多赘述,具体可点击:2021年买房,刚需们请重点关注港务区!
  在此,我们重点说一下项目所在的港务区政经板块。
  奥体中心所在的文体板块,因开发建设起步早,目前各配套已经成型。而依托港务区管委会所形成的政经板块,除了港务大道沿线外,板块内其他区域基本都才开始开发,到处都是在开发的工地和待开发的空地。
  不过,按规划板块内未来将聚集数十家企业总部,被誉为全运会后港务区新的“价值”高地。目前,区域内已有蜜芽全国总部、五矿金融贸易总部、中铁丝路总部、电建西北总部,招商局丝路总部、绿地丝路全球贸易港等。
  作为文体板块之后,港务区又一重点发展的板块,政经板块总体发展还是值得期待的。此外,目前和文体板块相比,政经板块的房价优势明显。
  回到项目本身,优缺点总结如下:
 优点:
  容积率低,居住舒适度较高,尤其是高层住户,以高层的房价,享受了更舒适的社区居住体验。
  距离师大附小极近,未来划入该学校的可能性较大。
  装标优良,1.5万/㎡左右的单价,还配有中央空调和新风系统。
  物业是第一太平戴维斯。
  近地铁。约1公里的路程,即可到达地铁新寺站或港务大道站。
 缺点:
  南侧即为华南城,多少会对项目带来些噪音影响。
  板块发展才起步,需要时间来兑现。

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中冶奥体云璟
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