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西安集中成交1165亩开发用地
来源:西安地产视线 作者:佚名 发布时间:2021/7/1 9:17:53 浏览:2483
【摘要】6月30日,西安市土拍市场集中成交16宗共1164.857亩开发用地,实现土地出让收入92.26亿元,其中西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)以“49%溢价+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米”竞得未央区1宗25.91亩住宅用地。

  6月30日,西安市土拍市场集中成交16宗共1164.857亩开发用地,实现土地出让收入92.26亿元,其中西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)以“49%溢价+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米”竞得未央区1宗25.91亩住宅用地。

成交拍卖

  WY1-4-20:净用地面积25.91亩,住宅用地,成交总价44700万元,土地单价1725万元/亩,楼面价9228元/平方米, 由西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)竞得,溢价率49%,另需无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米。

  WY1-4-20

  宗地位置:未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧,属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内;

  净用地面积:25.91亩;

  用地性质:住宅用地;

  建筑密度:不大于20%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:不大于2.8;

  规划建筑面积:48440平方米;

  起始价:30000万元;

 竞买规则:

  该宗地拍卖起始价30000万元,增价幅度500万元/次,竞买保证金为人民币15000万元。宗地采取增价拍卖方式出让,设定最高限价,最高限价44700万元,若报价超过最高限价,转竞无偿配建社区老年人日间照料中心面积,以原规划面积750平方米为基数,增幅为50平方米,配建面积大者为竞得人。

 特别约定:

  1、 竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内配建的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门;

  2、 宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%;

  3、 宗地配建公租房事宜,按市住建局、市资源规划局、市财政局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发[2020]115号)执行;

  4、 该宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见;

  5、 竞得人在土地成交后6个月内将土地变更至全资子公司名下,不视为转让;

  6、本次拍卖宗地不接受联合竞买。

  拍卖现场

  上午9点30分,拍卖会在西安市公共资源交易中心203室举行,参与本次竞买共3家房企,分别是西安龙睿晖鸿置业有限公司(龙湖)、中海兴业(西安)有限公司(中海)及西安金航置业有限公司(科为)。现场经过45轮竞价,最终由龙湖以“总地价44700万元+无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米”竞得该宗品质宅地开发权,土地单价1725万元/亩,楼面价9228元/平,溢价率49%,另需按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

成交挂牌

  15宗开发用地(1138.947亩)以网上挂牌方式出让,除1宗2.768亩商业用地外,其余14宗为住宅用地(1136.179亩),涵盖9宗安置型商品房用地、4宗城改项目用地以及1宗共有产权住房用地。

  成交信息

  地块位置

  地块详情


  YT7-5-69

  宗地位置:莲湖区大寨路以南、丈八北路以东;

  净用地面积:22.056亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于31.7%;

  绿地率:不小于30%;

  规划容积率:不大于5.72;

  起始价:22451万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于18377元/㎡

  WY6-20-363

  宗地位置:未央区北辰大道以西、环湖路以东;

  净用地面积:194.777亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于26.38%;

  绿地率:不小于30%;

  规划容积率:不大于3.29;

  起始价:98909万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于16159元/㎡

  CB2-8-315-3

  宗地位置:浐灞生态区东二环以东、广安路以南;

  净用地面积:35.218亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于25.6%;

  绿地率:不小于30.5%;

  规划容积率:1.2-4.53;

  起始价:19295万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于12845元/㎡

  QJ10-9-259

  宗地位置:曲江大明宫太华南路以东、北二环以南、玄武路以北;

  净用地面积:52.406亩;

  用地性质:住宅用地;

  建筑密度:不大于24.4%;

  绿地率:不小于30%;

  规划容积率:不大于3.5;

  起始价:38300万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于18745元/㎡

 QJ4-2-88

  宗地位置:曲江新区长安南路以东、翠华路以西、南三环以北;

  净用地面积:78.585亩;

  用地性质:住宅用地;

  建筑密度:不大于20%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:不大于2.8;

  起始价:66305万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于10500元/㎡

  GX3-19-14

  宗地位置:高新区兴隆街办纬三十二路以北、西沣路以西;

  净用地面积:104.056亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于23%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:不大于2.8;

  起始价:125811万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于13117元/㎡;

  商业用房毛坯销售均价:不高于14233元/㎡

  GX3-26-31

  宗地位置:高新区兴隆街办兴隆二路以北,兴隆三路以南,双江一路以西;

  净用地面积:133.310亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于23%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:不大于2.8;

  起始价:154961万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于12805元/㎡;

  商业用房毛坯销售均价:不高于13812元/㎡

 GX3-26-50

  宗地位置:高新区兴隆街办兴隆一路以北,兴隆二路以南,规划一路以西,经三十八路以东;

  净用地面积:172.766亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于23%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:不大于2.8;

  起始价:200521万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于12785元/㎡;

  商业用房毛坯销售均价:不高于13803元/㎡

 GX3-36-6

  宗地位置:高新区鱼化街办天谷三路以北,天谷二路以南,云水五路以西,云水六路以东;

  净用地面积:78.521亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于20%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:1.2-2.8;

  起始价:102637万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于13899元/㎡;

  商业用房毛坯销售均价:不高于14672元/㎡

 HK2-1-57-1

  宗地位置:航空基地宏腰路以南、规划五号路以东;

  净用地面积:93.000亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:不大于23.6%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:不大于2.59;

  起始价:16850万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于5600元/㎡

 HK2-1-52

  宗地位置:航空基地规划八号路以北、迎宾大道以东;

  净用地面积:40.000亩;

  用地性质:住宅用地;

  建筑密度:不大于28%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:不大于2.6;

  起始价:6660万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于5138元/㎡

  LT3-55-10-1

  宗地位置:临潼区行者街办黄金大道以西、陇海铁路线以北、西康铁路以南;

  净用地面积:66.015亩;

  用地性质:住宅用地;

  建筑密度:不大于17.3%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:1.0-1.8;

  起始价:12060万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于6600元/㎡

 610114003013GB00008

  宗地位置:阎良区人民东路以北、柳东路以东、泾恵一支渠以南;

  净用地面积:48.742亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:20%-27%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:2.0-2.6;

  起始价:8750万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于5548元/㎡

  商业用房毛坯销售均价:不高于5848元/㎡

 610114003015GB00002

  宗地位置:阎良区人民东路以北、柳东路以东、泾恵一支渠以南;

  净用地面积:16.727亩;

  用地性质:商住用地;

  建筑密度:20%-27%;

  绿地率:不小于35%;

  规划容积率:2.0-2.6;

  起始价:2970万元;

  商品住房毛坯销售均价:不高于5548元/㎡

  商业用房毛坯销售均价:不高于5848元/㎡

YT7-5-70

  宗地位置:大寨路以南、丈八北路以东;

  净用地面积:2.768亩;

  用地性质:商服(居住配套);

  建筑密度:不大于40.7%;

  绿地率:不小于10%;

  规划容积率:不大于2.73;

  起始价:904万元;

土拍看点

  6月29日-30日,西安市共出让18宗、1345.901亩开发用地,除未央区25.91亩商住用地外,本次出让住宅地块均按照“330新政”关于建立完善房地联动机制的要求,实行“限房价、定品质、竞地价”出让,以进一步实现 “稳地价、稳房价、稳预期”调控目标。按照《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》(市政办发〔2021〕16号)的工作要求,本轮出让住宅用地共筹集自持租赁住房面积约2.91万平方米,按户均建筑面积60平方米计算,可提供约484套的租赁住房,有助于加速构建“租购并举”的住房供应体系。按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发〔2020〕115号)的工作要求,本轮出让宗地可归集公租房易地集中建设费约3.78亿元,将进一步充实公共租赁住房建设资金,有效解决中低收入居民的住房保障问题。

      随着我市住宅用地供应结构的不断优化,以及租赁住房房源多样化筹集渠道的打通,西安市住房市场将逐步形成“商品住房+租赁住房+保障性住房(公租房、共有产权房)”的多元供应体系,构建起多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,切实满足各类群体的居住需求。

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