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鱼化寨地铁口86亩住宅用地成交,楼面价5006元/㎡!
来源:西安阳光置业服务网 作者:文雨 发布时间:2021/6/2 8:33:26 浏览:2177
【摘要】5月31日,YT1-10-644号宗地成交,结果却出乎意料。
  5月31日,YT1-10-644号宗地成交,结果却出乎意料。
  该宗地在此前挂牌时,因其严苛的出让方式,引起不少关注。
  根据公告,该宗地出让设定最高限价,当现场报价达到最高限价后,转竞商品住房现房销售面积;现房销售面积达到50%后,转宗地规划设计方案评审。竞买人须在规定时间提交宗地规划设计方案,根据专家评审结果确定竞得人。
  竞规划设计方案,这在西安土拍市场尚属首次。当时,不少人对这宗地的成交充满期待,还有人预测,该宗地可能会被大牌房企收入囊中。
  毕竟,一方面,以目前西安的地价,小开发商也“拿不起”,尤其是这样地段的地块;更主要的,竞规划设计方案,这一条对大开发商来说更是优势。
  然而,这宗地最终却被一家没听过的开发商摘得。
 地块详情:科技西路 地铁口
  地籍编号:YT1-10-644;
  位置:雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南;
  净用地面积:86.221亩;
  用地性质:住宅兼商服;
  容积率:不大于4.29;
  建筑密度:不大于31.39%;
  绿地率:不小于35%;

  其他:1.出让住宅用地82.050亩,出让商服用地4.171亩,设定为共用宗;2.地上建筑面积不大于246520平方米,配套公建5500平方米(含幼儿园3500平方米,公办预留);3.土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。

  宗地位置
  从地块位置来看,该宗地地处三环内、科技西路,毗邻高新核心区,距离三号线鱼化寨站不足四百米,地段成熟、配套齐全、交通便捷。
  地块周边在售的新房,几乎都在三环外,主要在雁塔区未来科技城板块和软件新城板块。雁塔区未来科技城板块目前住宅项目仅有紫薇西棠,偏向刚需刚改,售价约在1.7万/㎡;而软件新城主要为高端改善产品,房价也更高,基本都在2.5万/㎡+,而且大都尚未入市。
  二次挂牌出让 竞规划设计
  据悉,该宗地即为矗立在科技西路上已多年的城改项目澜泊湾建设用地。该项目售楼部已建成多年,但项目一直没有动静。
  而在去年,该宗地就曾挂牌出让,后因宗地存在遗留问题中止出让。此次系再次挂牌出让。同时,出让竞拍要求中,增加了“竞规划设计”。
  此外,宗地由雁塔区政府负责移交,已建地下部分约3000平建筑物规划予以保留,由竞得人与区政府协商,另行取得;售楼部约5000平建筑物不符合规划,由竞得人拆除。
  宗地内的幼儿园、公建配套等建成后无偿移交政府相关接收主体;宗地内住宅实行全装修成品交房。
  底价成交 楼面价5006元/㎡
  地段优质、出让方式极其严苛,然而,该宗地的现场拍卖结果却出乎意料。
  据地产视线,该宗地最终被陕西天基房地产开发有限公司以底价123450万元摘得,综合楼面价5006元/㎡。这应该是近两年来西安主城三环内楼面价最低的涉宅用地了。
  经查,陕西天基房地产开发有限公司成立于2014年,注册资本2000万,法定代表人陈哲,经营范围为房地产开发、销售,物业管理。
  陕西天基由福建英伦资产管理有限公司和石家庄恒佳房地产开发有限公司共同出资成立。前者占股31.33%,后者占股68.67%。
  竞地价+竞现房销售面积+竞规划设计,在这样的出让方式下,该宗地却以底价成交,而且是一家外埠不知名开发商,着实让人讶异。
  不过,可以想来,该宗地系城改项目遗留问题处置地块,且还涉及地上已建设建筑物,情况复杂,所以大概率属于勾地。

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