2020年第33周，重点监测城市的土地成交量价延续上周下滑势头，其中成交面积更是在二季度后首度下降至1000万平方米以下。其主要原因还是近来重点城市推地节奏明显放缓，据CRIC统计，7月全国土地供应建面为2.6亿平方米，较6月供地规模下降8%，创下今年3月以来的新低，以致8月份以来土地周成交规模连续下滑。不过，由于徐州、义乌等长三角城市土拍热度仍在高位，溢价率反而较上周有所上涨，流拍率也延续低位运行。
土地政策
北京加强宅基地管理
明确“一户一宅”标准
为了切实加强农村宅基地管理，8月11日，北京市出台了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》。《意见》中提出，村民一户只能拥有一处宅基地，并严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上的房屋，防范宅基地违规使用，保护农村宅基地合法使用权。
土地成交
一二线城市土地入市节奏放缓
本周成交面积环比下滑二成
2020年第33周(8月10日-8月16日)，重点监测城市的成交量价延续上周环比下滑的势头。具体来看，重点城市本周成交建筑面积仅为955万平方米，同环比分别下降4%和21%，为今年二季度以来的最低水平;成交面积减少之下，成交金额也随之下降，重点城市土地成交总金额为590亿元，环比上周下降了28%，不过和去年同期相比仍有三成的涨幅;价格方面，本周重点城市平均地价也较上周有所下滑，平均楼板价为6801元/平方米，环比下降9%，不过和去年同期水平相比仍上涨了37%。
各能级城市方面，一、二线城市的成交量较上周均有所减少，成交占比合计下滑了10个百分点。
一线城市中仅有上海和广州有土地出让。其中上海共出让2幅，均是优质用地，一宗是位于黄浦区淮海中路核心位置的稀缺商办用地，该地块是淮海中路地块近年来首次出让的商业用地，价值极高，最终由新世界发展竞得;另一宗是位于闵行颛桥的住宅用地，由华发溢价46.4%竞得。广州也成交了6幅地，分别位于白云、番禺、南沙、增城和黄埔，其中南沙区南沙湾宅地竞拍热度最高，吸引了10家房企前来竞拍，最终封顶摇号成交。
二线城市本周成交主力以中西部二线城市为主，其中成交量最大的是武汉，共成交6宗地，主力成交区域集中在东湖高新和经开区，德商、弘阳等均有所获。
重点三四线城市中，长三角城市热度依然高涨，徐州、义乌、丽水等多个城市的溢价率均在30%以上，特别是徐州，本周再出新的“单价地王”，平均溢价率又超50%，土地市场竞拍热度持续高位。
市场热度
溢价率环比微涨
流拍率延续低位运行
市场热度方面，本周重点城市的成交溢价率较上周环比上涨了1.1个百分点，为17.8%。各能级城市表现各异：一线城市中，由于成交量最大的广州成交地块多为底价成交影响，本周溢价率环比下降2.3个百分点;二线城市溢价率则较上周微涨0.8个百分点至12.8%;重点三四线城市的溢价率则在成交量较大的徐州、义乌等城市有超高溢价率地块成交的支撑下维持在高位。
土地流拍方面，重点城市近来供地节奏明显放缓，近期流拍率也一直维持在低位，本周也不例外。具体来看，本周重点城市的流拍率为4.3%，较上周小幅上涨，但仍在较低水平。本周流拍主力城市主要以三四线城市为主，但基本都位于三线城市的下辖县市，如南通如东、无锡宜兴等。
周度Top5
重点城市优质地块入市减少之下
拿地成本明显上涨
近来重点城市优质土地入市明显减少，本周北京、杭州、南京等诸多城市再度断供，本周成交总价榜TOP5的入榜门槛较上周明显下滑。具体来看，本周成交总价最高的地块是上海闵行颛桥宅地，成交总价达到64.35亿元;由于宗地周边许久未有新项目入市，因此该宗地也受到了房企的激烈争夺，在经过162轮竞拍后才由华发拿下，溢价率高达46%。门槛地块则来自佛山顺德，是一宗旧改用地，值得注意是该地块是二次挂牌，上一次则因未达保密底价而流拍，本次再度出让时起拍价较上次有所提升，最终由美的置业溢价20%竞得。
单价榜单方面，入榜地块主要来自于东部核心一、二线城市。其中，上海本周成交2宗地均成功入榜，天津、宁波和广州也各有一宗地入榜。对比周边此前成交同类型地块来看，除上海黄浦稀缺商办地因出让要求极为严苛而导致成交楼板价下降8%外，其余地块的价格均较此前有所上涨，优质土地的拿地成本仍在上涨。其中涨幅最大的是广州白云湖东侧地块，和2018年周边成交地块相比，价格上涨了近4成;宁波地价上涨也比较明显，特别是地市热度最高的鄞州区，本次出让的这宗地平均楼面价高达26209元/平方米，较上一年周边成交地块价格上涨了26%。
重点地块点评
上海内环内再推核心区优质商办用地
地块分析
继多宗内环稀缺住宅用地后，上海在本周也出让了一宗内环内的优质商办用地。该地块位于市中心核心商圈，区位极为优越，但拿地条件也比较多，除了需要引入相关产业外，还需配合政府举办多项文旅活动等诸多要求，对企业的运营能力有较高的门槛限制。最终，该地块由新世界发展底价拿下，成交总价为41.11亿元，平均楼板价达59855元/平方米。
具体来分析这宗地的情况。从位置来看，地块位于淮海中路-新天地组团的核心位置，周边商业资源极为丰富，是上海最为繁华的商圈之一。由于地处市中心，地块周边的配套也十分完善：交通方面，与地块直线距离不到500米处就是1号线黄陂南路站，向前一站便是人民广场站，可换乘2号线和8号线，上下班通勤十分便捷;商业方面，地块附近商业发展成熟，新天地、K11、香港广场等商业项目就在周边，来往人流量较大。就此来看，地块满足商办项目所需要的基本条件，并且浦西核心商圈甲级写字楼供应相对紧缺，未来地块建成后预计能吸引到较多的需求。
