不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。对于改善型住房并没有一个严格的标准，它只是迎合了购房者从“居住需求”转向“舒适需求”的转变，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。诸如对都市中青年来说，30多岁，事业有成，上有老下有小，想要生活得更有品质、更舒服，这时，一套改善型住房就显得非常急切、迫切。

　　很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，好房子住一辈子，改善型住房常常是终极选择。那么怎么认识改善型住房呢?

　　什么是改善型住房

　　根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

　　改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，一部分人已经不满足于安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了高品质住宅消费的增长。

　　改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：一是30岁-40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房;二是40岁-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。

　　购买改善型住房该如何选择呢?

　　一、弄清楚换房原因

　　对于改善型购房者来说，再次置业的原因可能多种多样。一般主要分为以下几类：

　　1、家庭人口的增加，出现房子不够住的情况，就需要一套更大面积的住宅了;

　　2、收入水平不断提高，需要一套更符合自己品位的房子，因此产生换房的需求;

　　3、家中小孩的择校问题或者老人上下楼等问题要换房，还有工作距离要换房等。

　　由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子。改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

　　二、先买房还是先卖房，依手中房款而定

　　许多改善型购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说，建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。同时做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，随即启动新房购买程序。

　　如果手头资金宽裕，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，如果买房之前就把现有住房卖掉，没有地方住，就比较麻烦。

　　三、地段、配套尤为重要

　　改善需求购房者多以30-40岁人群为主，属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，同时工作也趋于稳定，因此在购房选择地段时最好能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。

　　除此之外，小区内基础配套、公共服务配套也是要考虑的重要因素。对于小区外配套，我们建议改善型需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。

　　四、户型大小要看性价比和舒适度

　　改善型购房不同于刚需人群，更要求舒适度，因此在户型选择上也很重要，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

　　购房者想要了解这套房子的真实情况，应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下，实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。

　　五、商业及交通配套要优越

　　交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。

　　六、选择高品质楼盘

　　“用较好的自然资源，以高档一流的配套，设计舒适通透的户型，目的只有一个，打造比较具有品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，高品质楼盘提升了生活水平的同时，也是重要的升值保值手段。

　　事实上，在经济发展，人民生活水平不断提高的当下，居住已经不仅仅是原来那种满足于住而已了，改善型住房的选择，价格不是第一要素，更多考虑的是舒适、便利、升值、保值、典雅。