房子贵有各种理由，但是便宜必定只有一种理由有瑕疵。那么遇到特别便宜的二手房能不能买?要注意什么呢?

　　一、房屋所有权

　　房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即使价格再低也不要出手。

　　二、卖房资质

　　卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

　　三、意外事故

　　这里一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

　　四、质量问题

　　1、住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。

　　2、邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。