随着西安楼市新房成交量的不断上涨，二手房成交量也大大增加。相比新房来说，购买二手房较麻烦些。因此，学些购房技巧很有必要，那么购买二手房时都有哪些小技巧呢?

　　准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

　　了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

　　去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。

　　商量好房价后，向原房主要求查看房产证原件及查看房子的产调等。签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额。

　　贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

　　针对户口问题，可以在合同中明确原房主在某个具体时间将户口迁出，并明确原房主的违约责任，防止因上家户口不走所造成的麻烦。