购买二手房的时候，有不少购房者担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊?其实，在西安的二手房交易中，实施资金监管已有好几年。

　　资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

　　资金监管需要交费吗

　　一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

　　解除资金监管需要违约金吗?

　　如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

　　二手房资金监管有哪些注意事项?

　　1.需要提供买卖双方本人的银行账户

　　2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能

　　3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户

　　4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

　　5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。