二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管才能真正确保二手房交易资金安全。这种模式是通过银行的专用账户进行资金冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

　　风险一：交易未完成 房主失联

　　买方未通过资金监管直接将部分房款给卖方还贷，为房产交易埋下隐患，后卖方失联导致精神及财产损失;即使买方胜诉，但通过强制执行实现债权时间过长。

　　风险二：交易过程中房产被查封

　　卖方贷款还清当日法院查封交易房屋，买方根本无时间在该套房产上设定他项权或办理过户等手续，此种情形下出现债务纠纷，根据法律规定买方只能处于一般债权人的法律地位无优先受偿权。

　　风险三：交易过程中发生产权纠纷

　　该风险系常见的隐名代理，因实际出资人某些情况(隐匿财产)或限购与贷款政策等，故隐名代理广泛存在，在其隐瞒下根本无法查实房屋产权。