在二手房交易中，许多购房者往往只顾房屋价值的高低，忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上，在二手房买卖过程中，除了买卖双方的议价过程外，一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎，小细节便可能引发大问题。常见的二手房交易风险有哪些?购房者应怎样进行规避呢?

　　查找房源有方法 虚假房源套路深

　　很多网站会将房源的价格故意调低，并配以与情况不符的虚假精美图片，以吸引客户关注，套取客户信息，消费者稍不留意就会落入虚假房源的陷阱。

　　面对纷繁的网上房源信息，应保持谨慎的态度。购房者在看房之前应尽量了解拟计划购房区域的市场行情，如果报价明显低于市场价格，那么该房产可能存在明显“缺陷”，或者本身价格为虚报价格。消费者筛选房源信息尽量选择品牌知名度、信誉度好的中介网站。

　　签前房屋要核验，避免查封、共有权人及抵押风险

　　二手房交易之前，需要对房源进行权属的查验。用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封，即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。如何避免此类风险，可以“1看2核3监管”。

　　看：查看不动产权证书上是否有抵押登记章。

　　核：有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需出售方配合到房管局核实。

　　监管：签约后仍然可能发生查封，只有通过资金监管才能保障钱款安全。

　　购房前一定进行权属的查验,核实房产是否存在查封的情况,共有权人的权属情况以及房屋是否存在抵押。如果房屋存在查封，轻者无法顺利购买，白白耗费心力;严重可能导致房财两空的局面。

　　物业交割种类多，费用明晰免纠纷

　　水、电、煤气、取暖、电话、物业管理等费用，相关部门在收取后一般会提供相应的收据。在进行物业交割时，购房者可要求原业主出示该部分费用的缴费凭证，确认无拖欠行为。买卖双方在签订合同时就要对房屋的附属设施、设备、装修、附属家私电器的数量和质量等问题进行约定，以免在物业交割时存在破损或毁坏等问题。同时，买卖二手房，户口问题也较容易引起纠纷。建议购房者在物业交割前到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，建议购房者一定要与原业主就此问题约定清楚。