买房对于绝大多数普通老百姓来说都是人生中的头等大事，购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，中介、房东……中间各种环节都需要我们注意，这时候最怕的就是吃亏，可偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里，甚至惹上官司。那么，购买二手房主要的陷阱有哪些?该怎么预防呢?

　　房屋产权情况不明

　　1、核实房屋所有权人

　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

　　2、尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买

　　原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。

　　3、核实房产性质

　　商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

　　小编提醒：核实上述证件最好要见原件，伪造房产证、身份证进行诈骗的事时有发生。最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。

　　房产有无贷款或抵押

　　很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，没解押前不能过户。这种情况，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。在交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。

　　核实房屋本身有无问题

　　1、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。

　　2、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

　　3、房屋的基本情况：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

　　是否有房屋的相应附属物的归属

　　很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

　　房屋及相关设施是否涉及欠费

　　购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用，在买房时一定要核实清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

　　要注意户口问题

　　购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主的户口没迁出去。小编建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。