刚刚，央行发布了最新一期LPR。

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  上周五(5月17日)，央行发布通知：

  一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

  二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。

  三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有)，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

  也就是说，虽然最近一期LPR与上月保持一致，但因为取消了个人住房贷款利率政策下限，商贷利率还是会根据实际情况出现不同程度的下降。

  据了解，本月，南京迎来了史上最低房贷利率，首套房贷利率按照LPR-50基点执行，而且不限新房与二手房，符合首套房认定标准即可，首套房最低3.45%!

  近期有媒体报道，湖南岳阳国有大行工作人员表示，首套房贷利率最低可以降到3.1%至3.2%左右，具体还要根据购房者的“大数据”了解个人信用状况等信息后决定，但是最低可降至3.1%。

  常州首套房贷利率也降到了3.25%。

  回头看西安，小编从售楼部了解到，自5月17日政策发布后，多家银行已向售楼部下发最新政策执行，关于商贷利率的回复是：需要等陕西自律机制，所以目前还是按照原有政策执行，首套3.75%，二套4.15%。

  虽然目前西安贷款政策还是按照原有政策执行，但是随着利率下限的取消，结合目前市场状况，以及全国其他城市贷款政策的调整，西安商业贷款利率还是有望实现新突破。