近两日，西安土地市场热度再起。龙湖高新CID再摘地，陕西嘉鑫达摘得雁塔丁白村城改用地。
丁白村城改用地出让
8月18日，丁白村城改用地成功出让。来自于地产视线信息，雁塔区丁白村2宗共82.207亩商住用地被陕西嘉鑫达房地产开发有限公司以总价款174500万元摘得。
经天眼查，陕西嘉鑫达房地产开发有限公司为中国金谷国际信托全资子公司。
陕西嘉鑫达成立于2023年4月26日，法人毛卫锋，企业的经营范围包括房地产经纪、房地产咨询、物业管理、会议及展览服务、停车场服务、城市绿化管理；房地产开发经营。
地块基本信息：
宗地一地籍编号YT2-8-17，净用地面积57.333亩，其中住宅用地47.748亩，商服用地9.585亩。容积率5.64，限高100米。成交土地总价118500万元，土地单价2067万元/亩，楼面价5497元/㎡。
宗地二地籍编号YT2-9-20-1，净用地面积24.874亩，其中住宅用地24.781亩，商服用地0.093亩。容积率5.7，限高100米。成交土地总价56000万元，土地单价2251万元/亩，楼面价5925元/㎡。
图源：地产视线
这两宗地皆位于电子城街道，为丁白村城改用地。从位置来看，宗地地处城南成熟片区，临近高新一期核心区，周边商业、地铁等配套齐全，生活氛围浓厚。
地块自身配套有1所小学、2所幼儿园，东侧有航空六一八中学，向北约1.5km是南二环、不到1km是地铁3号线太白南路站。此外，周边还有交大一附院、陕西省康复医院等医疗配套。但是，地块周边多为单位家属院，城市界面陈旧，环境嘈杂。
不过，区域内新房市场已断供许久，这两宗地算是区域内目前罕见的住宅用地供应，在一定程度上激活了区域的人居活力，促进了区域城市界面的焕新。
地块周边二手房小区建成都较早，像紫薇花园（1998年建成），贝壳小区参考价1.2万元/㎡；豪盛时代华城（2003年建成），贝壳小区参考价1.7万元/㎡；太白小区（1997年建成），贝壳小区参考价1.2万元/㎡。
从地块5.7的容积率来看，后期产品大概率以刚需、刚改为主。当然，区域环境等客观条件受限，也难以打造品质改善项目。不过，对于想在城南核心片区置业的买房人来说，也不失为一个好消息。
龙湖18亿元高新再拿地
8月17日，龙湖以总价款181200万元摘得高新CID的1宗106.403亩住宅用地，地块位于高新三期兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南。
地块基本信息：
地籍编号GX3-42-72-2，净用地面积106.403亩，用地性质为住宅用地，容积率不大于2.4，成交土地总价181200万元，土地单价1703万元/亩，楼面价10643元/㎡。
图源：地产视线
地块南侧为兴隆社区，周边有高新三十六小、兴隆初级中学等，东北侧不远处是未来之瞳、西安国际医学中心医院。
地块东侧一路之隔为纯新盘招商雲蘭，而招商新项目东侧一路之隔即为龙湖青云阙，周边在售新房项目较多。不过，相比于其他在售项目，该宗地可谓是位于未来之瞳南侧住宅聚集区边缘地带。
据悉，该宗地周边还有多宗住宅用地待供应。此外，还有多宗教育用地规划。加上龙湖青云阙东侧的永安渠商业，未来之瞳南侧住宅聚集区的基本生活配套雏形已现。
从宗地成交楼面价以及容积率推测，未来此地块很大程度上以高层+小高层产品为主，价格可以参考周边，约2.3万/㎡起。
总体来看，8月份来土地市场明显活跃，供应量、成交量均有所增加。近期来，华发、龙翔、龙湖等房企纷纷出手拿地，房企拿地意愿明显增强。但可以看出，楼面价整体比较稳定。像曾经高价地频出的高新CID，龙湖所拿地块楼面价10643元/㎡，和区域土拍狂热时期相比，楼面价明显降温。