8月17日，西安市莲湖区挂牌成交1宗145亩住宅、商服用地(分两个地块)，由西安铧曲利君置业有限公司(华发)以总价款183740万元摘得。

楼面价6141元/㎡

  地块LH10-1-10-5、LH10-1-10-8位于汉城南路以东、丰镐西路以北、团结四路两侧、汉城东路以南，原属西安利君制药有限责任公司旧厂区用地。

来源：西安地产视线

  地块详情

  净用地面积：145.812亩(住宅130.813亩、商服14.999亩);

  用地性质：住宅、商服用地;

  建筑密度：住宅≤19.8%，商服≤50%;

  绿地率：住宅≥35%，商服≥25%;

  容积率：住宅≤2.8，商服≤5.5;

  计容建筑面积：299179㎡;

  起始价：183740万元;

  成交价：183740万元;

  土地单价：1260万元/亩;

  楼面单价：6141元/㎡;

  此外，特别约定还提到：商服地块项目建成1年后，竞得人须引进不少于2家健康医药全产业链上市企业，总年营业额不少于1亿元，总年缴税收不少于2000万元。

  要求采用装配式技术建设，宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交莲湖区相关部门。

区域现状

  从位置来看，地块位于土门商圈的核心位置，该板块南接高新技术开发区，北邻大兴新区，向东承接西安老城区发展，向西联动西咸板块。

  是大西安“西进”战略的重要跳板，受到城西及附近的高新、沣东三大区域的共同覆盖。区域内的生活氛围浓厚，各类配套也较为齐全。

来源：网络

  交通：距离地铁5号线汉城南路站约900米。

  教育：周边教育资源比较丰富，有庆安幼儿园、远东一小、庆安小学、利君小学、土门小学、昆明路小学，远东第一中、庆安中学、信德中学等。

  商业：利君制药旧厂区西区就有华东万锦城购物广场，除此以外，周边还有华润万家、土门国际购物中心、以及富力开远城在建的17万㎡的立体商业街区。

  公园：项目北侧600米处有土门小树林公园，3公里范围内还有丝绸群雕、西安牡丹苑、丰庆公园等。

  楼市方面，目前地块周边在售的新盘十分有限，仅富力开远城一盘，均价20350元/㎡，周边金辉优步花园二手房均价在18856元/㎡。

  参考地块详情、区域市场及开发商来看，新项目大概率是偏改善的定位。

华发&曲江金控

  此次土拍，开发商也是十分有看点。

  西安铧曲利君置业有限公司由西安曲江铧兴置业有限公司占股60%(华发)，西安利君商业运营管理有限公司占股39%(曲江金控)，西安利君制药有限责任公司占股1%(联合投资集团有限公司)。

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  其中，华发集团成立于1980年，与珠海特区同龄。目前已发展成为位居广东前列、珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。

  房地产领域，形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的格局，2023年跻身“中国房地产百强企业”第12位，三道红线持续绿档。

  2020年，华发低调进入西安，没有独立拿地开发，而是选择与本土国企合作开发以及股权收购形式。目前，在西安的项目有：紫薇华发CID中央首府(售罄)、紫薇华发云峰里(在售)、海逸长洲C区(华发长安首府)(在售)。

  本次，也是华发首次在西安土拍市场摘地。

  西安曲江文化金融控股(集团)有限公司成立于2018年，集团注册资本100亿元，控股上市公司有华仁药业、世纪金花以及综合性媒体华商传媒集团。

  在地产领域，曲江金控是龙湖青云阙、荣民壹号、绿城紫薇公馆等项目的投资方。今年6月份，曲江金控还接手了咸阳的恒大珺睿府，改名为“华金珺睿府”。其资金与运营实力不容小觑。

  华发与曲江金控的此次合作，可谓强强联手，将会给土门核心地带打造怎样的产品，我们拭目以待~