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二环内、单价最多倒挂7000元/㎡,能买吗?
来源:西安阳光置业服务网 作者:佚名 发布时间:2023/1/2 10:43:08 浏览:10099
【摘要】随着西安楼市版图不断扩大,新盘越来越远。而那些主城里、地段佳、配套齐的老盘,总能引起买房人关注。近期,南二环内的老盘九锦云廷价格公示,吸引了不少网友咨询。为了解项目第一手信息,小编麻溜的实探了一番,一起来看看。
  随着西安楼市版图不断扩大,新盘越来越远。而那些主城里、地段佳、配套齐的老盘,总能引起买房人关注。近期,南二环内的老盘九锦云廷价格公示,吸引了不少网友咨询。为了解项目第一手信息,小编麻溜的实探了一番,一起来看看。
 基本信息

  九锦云廷地处南二环和含光路交汇处东北角,是九锦台 的三期。九锦台算是十余年前西安楼市中的高端项目,社区占地116亩,由15栋小高层和一栋公寓、1栋高层住宅(即九锦云廷,已价格公示,待售)组成。除了待售的高层住宅,其余皆早已交付入住。

  小区主力产品为小高层,几乎都是大户型产品,居住圈层纯粹。社区整体绿化率达42%,内部采用传统造园手法,铺设木栈道,打造旱桥-古槐景观组团、仿真湿地、中央水系、休闲健身区等。社区内亭台水榭,犹如公园。

  项目待售高层住宅16#楼为整个社区最后一栋楼,位于小区西北角,紧邻含光路。总高29层,4梯8户,毛坯交付,已价格公示,单价1.5万元/㎡起。

  该栋楼1-3层为商业,4-29层为住宅,住宅公摊不到20%,层高3.15米。主力户型为92㎡两室,146㎡/183㎡三室。目前,已施工至26层左右,预计2024年年底毛坯交付。

  需要注意的是,该栋楼为点式楼,所以后期在采光通风上可能会受到限制。
 户型是个BUG
  我们来看看户型。

  92㎡户型为小区东户和西户。东户临含光路,西户面向小区内部。户型仅有一面可以采光。不过,该户型有部分房源总价仅138万,三成首付41万即可上车。

  146㎡有两个户型,A户型为纯南户型,B户型为西南户和东南户。A户型纯南户型较为方正,B户型是一个手枪型户型,进深较长,但因为有两面可以采光,所以采光通风要优于A户型。

  183㎡户型为东北户和西北户,两个次卧全部朝北。

 最大卖点

  九锦云廷地处南二环内含光路,周边配套齐全、居住氛围浓厚,这也是该项目最大的亮点。

  项目往北约七百米是五号线省人民医院站。周边有南二环、含光路、友谊路、朱雀大街等城市主干道,还有多条公交线路,通达全城,无论自驾出行还是公共交通,都非常便利。

  而九锦台因早已交付入住,社区已非常成熟。小区自带4万平米的社区商业街,周边还有盛安广场、momopark等众多大型商业综合体。

  另外在项目东北侧,规划打造小雁塔太古里,这也是中国第4座太古里,建成后将成为西安又一地标。
  作为主城核心区,项目周边的学校资源丰富。社区已交付的业主,最新学区划分为小雁塔小学和82中。此外,区域内还有大学南路小学、西工大附中/附小,西北大学附中/附小等学校。
 总结
  九锦云廷项目有如下特点:
  1.地段佳,配套齐。这也是项目的最大卖点。
  2.价格优势。项目92㎡户型,138万起步,首付三成仅需41万。
  3.房价存在倒挂空间。项目二手住宅挂牌价集中在2.1-2.4万/㎡,而新房公示均价1.66万/㎡,最多有着近7000元/㎡的倒挂。
  4.点式楼,户型较差。该栋楼因为点式楼设计,每个户型在采光、通风上或多或少都受到一些限制。
  总体来看,九锦云廷是一个地段跑赢产品的项目。建议有兴趣的网友前往实地了解。

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九锦云廷
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