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928套房正在登记!高新CID两大“顶流”项目同台PK
来源:西安阳光置业服务网 作者:佚名 发布时间:2022/10/29 10:43:48 浏览:5012
【摘要】10月28日,西安市城六区共5个项目正在登记,分别是:电建泷悦长安、紫薇云上、紫薇云峰里、龙湖青云阙尚府、浐灞国宸府,共计房源928套

  10月28日,西安市城六区共5个项目正在登记,分别是:电建泷悦长安、紫薇云上、紫薇云峰里、龙湖青云阙尚府、浐灞国宸府,共计房源928套。

  从登记数据来看,目前还未有项目过线。但是除过浐灞国宸府外,其余项目登记人数已经超过房源一半,数据也还算不错。

  电建泷悦长安

  电建泷悦长安 是港务区去年第二轮集中土拍中毛坯限价最高的地块之一,项目容积率2.2,规划11栋16F-22F的小高层,主力户型为108㎡、130㎡的三室和143㎡的四室。

  本次加推5#楼,面积区间为108-130㎡,毛坯均价17910元/㎡,共计72套。总价最低194万、首付三成58万可入手,是目前政经板块在售项目中最贵的。

  位置上距离奥体板块很近,可尽享核心区域红利;项目设计了架空层,用来打造业主会所,社区园林规划也很具文化气息,整体品质不错,但与周边在售楼盘相比性价比略显不高。

  紫薇云上

  紫薇云上 位于高新CID未来之瞳西北侧,项目占地约54亩,共规划7栋高层住宅,产品为精装大平层,2T2、3T2设计,整盘仅350套房源,属于圈层纯粹的高端改善盘。

  项目首次登记推出两栋楼,面积区间为212-246㎡,均价27033元/㎡,共127套房源,总价500万起步,产品面积大且都为三室设计,入手门槛很高。

  产品好、价格高、同时也占据高新CID最核心的位置。项目南侧紧邻未来之瞳,东侧为永安渠公园,北侧是新罗酒店,距离6号线国际医学中心站约600米,项目西侧规划有高中教育用地,北侧有小学或初中的教育用地,核心配套一个都没落下。

  紫薇云峰里

  紫薇云峰里 位于高新CID未来之瞳西南侧,项目占地约73亩,容积率为2.8,共规划了13栋住宅楼,产品为26F的高层和17F的小高层。

  项目本次加推2栋小高、1栋高层,面积区间为100-143㎡,均价24467元/㎡,206套房源。整体面积段不大,且比较集中,更适合刚需、刚改客群选择。

  项目所在位置属于目前CID板块落地配套较少的区域,从规划来看,周边住宅用地较多,后期居住氛围较浓厚。项目东侧一路之隔还有规划商业用地,南侧不远处为西安国际文化传播中心。

  龙湖青云阙尚府

  龙湖青云阙尚府 是龙湖青云阙三期,占地101.261亩,打造的是面积140㎡、188㎡的大平层,及建面约220㎡的洋房产品,品质比和苑、惠苑要更高一些。

  项目本次加推5栋(9#、11#、14#、15#、16#)高层,均价2.4万-2.6万/㎡;1栋(17#)洋房,楼栋均价28938元/㎡,部分房源单价都在3万/㎡出头,洋房按最小面积213㎡来算,总价约620万,是目前高新CID最贵的项目。

  项目位于未来之瞳西南侧,是这个区域的核心位置,紧邻未来之瞳永安池内湖,东北侧为地铁6号线未来之瞳站,周边规划在建的学校有西安市高新区第五初级中学。

  浐灞国宸府

  国宸府 位于浐灞一路与北辰东路交汇处西北角,地处大明宫、浐灞、城东三区交汇,隶属于浐灞生态区。占地44.24亩,容积率3.5,住宅部分规划8栋楼,1栋洋房、3栋小高、2栋高层、2栋超高层。

  其中,4#为总高25F的毛坯高层,为建面约110㎡、140㎡的三室,均价17661元/㎡;5#为总高15F的毛坯小高,为建面约167㎡的四室,均价20165.14元/㎡。虽为毛坯交付,但项目增配全屋中央空调、新风系统、智能门锁三大配置。

  项目最大的优势就是地段,西侧紧邻的就是麦德龙、迪卡侬,周边1000米范围之内多所学校扎堆、紧邻地铁8号线,配套方面所见即所得。

  缺点也有,区域发展潜力有限,格局基本已经定型。并且,密度高是二环内产品的通病,居住舒适度也有限。

  总结

  本次登记的五个项目都是刚改、改善项目,均价1.7万/㎡起,开发商也都相对稳健,延期交付风险较小。

  高新CID三项目同时登记,很具看点,龙湖青云阙尚府和紫薇云上属于目前区域在售项目中品质最好的,也是价格最高的两个项目。

  从位置来看,紫薇云上要优于青云阙尚府。但两者产品规划不同,龙湖青云阙尚府规划有洋房,居住体验感要优于高层、小高。

  预算有限的刚改客群可关注紫薇云峰里,产品面积小、总价可控,且位置还算可以,看重产品的可放心入手。

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