市场概况
  当月整体市场特征
  三轮集中成交收官  多区域加大安置商品房用地

  12月，大西安土地市场成交土地34宗，多为住宅用地，包含6宗城改用地和17宗安置用地，共计成交土地面积160.31万㎡，环比下降266%，总揽金171.21亿元；本月总供应89.08万㎡、30宗，其中包含10宗安置房、其余多为商服用地，面积环比下降46%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年12月，三轮集中成交，主城土地成交回升，西安市主城区成交住宅用地12宗，含6宗城改用地，共44.1万㎡，环比上涨1408%，成交楼面价5915元/㎡；本月西安主城无住宅用地供应。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年12月，西安市主城区商服用地成交7宗，38.3万㎡，平均成交楼面价5422元/㎡；供应9宗、15.45万㎡。
  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年12月，西咸新区住宅用地集中成交13宗均为安置用地、74.46万㎡，环比上涨140%，平均成交楼面价3619元/㎡，本月西咸沣东集中供应13宗，多为安置用地，59.6万㎡。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年12月，西咸新区商服用地成交1宗、0.62万㎡，平均成交楼面价2121元/㎡；供应10.53万㎡、7宗。
  三、各区域土地市场供销情况
  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况
  主城三轮集中成交落幕 土拍规则仍并未松动 西咸加大保障性用地
  本月，主城迎来第三轮集中土拍，高新、城北、城东和经开均有土地成交，但整体成交关注度不高，三轮集中出让土地14宗，成交13宗，终止出让1宗，流拍率回归正常，本次成交13宗中住宅用地12宗，包含6宗城改用地，4宗安置房用地，本次成交的住宅土地中，多为城改遗留用地和安置型商品房用地，城改遗留项目有杜家堡村城改项目用地、二府庄城改项目用地、英发寨村城改项目用地、三府湾村城改项目用地、东等驾坡村城改项目用地，此部分土地属于前期遗留项目，地块容积率都普遍较高。仅有曲江大明宫两宗招商落地的商品房开发用地，本轮多为预定地块，导致众多房企对本轮集中出让关注度下降明显，本轮成交均为底价成交，并未出现溢价情况，控价达到预期。在土拍规则仍并未松动情况下，市场后期尚不明朗，叠加近期疫情严重，本月并未有住宅用地挂出，仅挂牌9宗商服用地。
  西咸沣东本轮集中成交13宗安置房用地，其中7宗设置最高限价，13宗住宅用地均未溢价。均为底价成交。其次沣东成交1宗商服用地。供应方面；西咸本月供应13宗住宅用地，其中10宗为安置房