当月整体市场特征

  三轮集中供地未达预期 多区域补充安置商品房用地

  11月，大西安土地市场成交土地12宗，多为住宅用地，包含一宗城改用地，共计成交土地面积43.76万㎡，环比下降74%，总揽金50.69亿元;本月总供应164.22万㎡、36宗，其中包含17宗安置房、6宗城改用地、其余多为商服用地，面积环比上涨2281%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年11月，二轮集中成交过后，主城土地成交回落，西安市主城区仅南飞鸿摘得城改用地1宗，2.93万㎡，环比下降98%，平均成交楼面价1990元/㎡;三轮集中供应成色不足，仅供应13宗、46.28万㎡。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年11月，西安市主城区商服用地成交2宗，5.88万㎡，平均成交楼面价8506元/㎡;供应7宗、38.3万㎡。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年11月，西咸新区住宅用地集中成交6宗、30.98万㎡，环比上涨239%，平均成交楼面价6387元/㎡，本月西咸沣东集中供应13宗安置用地，74.45万㎡。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年11月，西咸新区商服用地成交1宗、1.29万㎡，平均成交楼面价427元/㎡;供应0.62万㎡、1宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  西咸集中土拍落幕 主城迎来三轮集中出让 土拍规则并未松动

  本月月初，西咸迎来第二轮集中土拍，空港、沣西、秦汉和泾河均有土地成交，但整体成交并不亮眼，西咸二轮集中出让土地11宗，仅成交6宗，终止出让5宗，流拍率近五成，众多房企对西咸土地市场关注度下降明显，本次成交6宗土地多为各区域管委会旗下公司托底，仅1宗溢价1%，其余均为底价成交。西咸本月供应地块均为沣东新城供地、供地13宗安置房，1宗商服用地，其余各区域均未供地，土拍规则严苛之后，房企拿地更加谨慎，叠加西咸沣东、沣西限购政策影响，西咸市场降温明显，后期土地出让将会更加谨慎。

  主城迎来三轮集中供地，由于出让规则未放松的情况下，并且多宗出让土地地价过高，未通过最终出让标准，导致出让规模未达预期，本轮仅集中出让13宗，694亩，包含4宗安置房用地，6宗城改用地，主要分布于城北、城西、城东、高新和曲江，其中竞拍规则和前两次都基本相同，从挂牌的13宗地的毛坯限价来看，最高毛坯限价来自大明宫一宗77亩居住用地，毛坯限价达到2.5万/㎡，除了安置房用地之外，其余地块限价在1.5-1.85万/㎡。由于区域均有保障性用地指标尚未完成，本次出让土地填补保障房意图明显。