市场概况

  当月整体市场特征

  二轮集中成交较为冷淡 多家房企拿地意向偏弱 流拍频现

  10月，大西安土地市场成交土地45宗，其中包含12宗安置房、1宗共有产权房、1宗公租房，其余多为住宅用地，共计成交土地面积171.51万㎡，环比上涨954%，总揽金242.04亿元;总供应6.9万㎡、4宗，面积环比下降98%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势

  2021年10月，第二批次土地集中成交，西安市主城区住宅用地成交30宗、140.56万㎡，环比涨幅2599%，平均成交楼面价6324元/㎡;供应继上月集中供应后回归正常，仅供应1宗、2.93万㎡。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求

  2021年10月，西安市主城区商服用地无供应、成交。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势

  2021年10月，西咸新区住宅用地成交2宗、9.14万㎡，平均成交楼面价882元/㎡，西咸二批次集中土地预计11月成交，下月成交将大幅上涨;集中供地后，本月西咸无住宅供地供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势

  2021年10月，西咸新区商服用地成交6宗、4.74万㎡，平均成交楼面价1269元/㎡;供应1.29万㎡、1宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  严规则下 房企拿地更趋谨慎 底价成交成为常态 土拍降温态势显著

  本月中旬14-18日，主城区及部分郊县迎来第二轮集中土拍，港务、高新作为主力供地区域，成交亦表现亮眼，均引来新面孔增储热点板块。西咸本月成交地块多为商服用地或安置房、公租房，预计下月初将迎来一波涉宅用地成交潮，在目前市场热度普遍下滑，尤其外围市场大幅降温背景下，该些地块能否顺利出让或将有突破性意义。

  主城港务区全运会已落幕，本次土拍成为衡量片区能否延续此前高热状态的重要里程碑，根据其土拍结果来看，本次共计出让16宗地、1000余亩，均顺利成交，更有1宗地块触顶最高溢价率，由陆港集团摇号摘得，其余虽普遍底价成交，但除港务区旗下公司陆港集团外，仍有华侨城、电建、保利、融创等品牌房企摘地，且多宗地块参拍企业达18家，足见港务区潜力仍在，后续发展仍为各大房企所看好;高新区本轮地块主要集中在中央创新区板块，其中三宗地块溢价成交，溢价率控制在4-9%，为本轮土拍中少有的溢价地块集中区域，另外本次区域内拿地企业多为“高新系”房企，不免让人怀疑是否存在托底或哄抬地价行为。除港务、高新表现相对亮眼外，浐灞、城北、经开等区域均有少量地块成交，但仅城北大明宫片区一宗高溢价成交，其余均为底价出让，且经开、城北、浐灞、阎良、鄠邑均有地块流拍，土拍整体延续了一轮低调态势。

  两集中供地以来，西安已于5月、9月集中供应两批次，本月仅断断续续供应量少量经营性用地，分别位于高新、蓝田及沣西新城，其中仅两宗为涉宅用地，作为非集中供应时段且质素一般地块，预计低调底价成交概率较大。