个人登录
企业登录
房九九 西安阳光置业服务网
首页 > 地产数据 > 分析报告 > 2021年10月份西安土地市场运行分析报告
2021年10月份西安土地市场运行分析报告
来源:西安阳光置业服务网 作者:房产研究中心 发布时间:2021/11/2 15:08:19 浏览:2241
【摘要】10月,大西安土地市场成交土地45宗,其中包含12宗安置房、1宗共有产权房、1宗公租房,其余多为住宅用地,共计成交土地面积171.51万㎡,环比上涨954%,总揽金242.04亿元;总供应6.9万㎡、4宗,面积环比下降98%。

  市场概况

  当月整体市场特征

  二轮集中成交较为冷淡 多家房企拿地意向偏弱 流拍频现

  10月,大西安土地市场成交土地45宗,其中包含12宗安置房、1宗共有产权房、1宗公租房,其余多为住宅用地,共计成交土地面积171.51万㎡,环比上涨954%,总揽金242.04亿元;总供应6.9万㎡、4宗,面积环比下降98%。

  一、西安市土地市场

  1.1 近一年西安主城区住宅用地供求走势


  2021年10月,第二批次土地集中成交,西安市主城区住宅用地成交30宗、140.56万㎡,环比涨幅2599%,平均成交楼面价6324元/㎡;供应继上月集中供应后回归正常,仅供应1宗、2.93万㎡。

  1.2 近一年西安主城区商服用地供求


  2021年10月,西安市主城区商服用地无供应、成交。

  二、西咸新区土地市场

  2.1 近一年西咸新区住宅用地供求走势


  2021年10月,西咸新区住宅用地成交2宗、9.14万㎡,平均成交楼面价882元/㎡,西咸二批次集中土地预计11月成交,下月成交将大幅上涨;集中供地后,本月西咸无住宅供地供应。

  2.2 近一年西咸新区商服用地供求走势


  2021年10月,西咸新区商服用地成交6宗、4.74万㎡,平均成交楼面价1269元/㎡;供应1.29万㎡、1宗。

  三、各区域土地市场供销情况

  3.1 2021年各区域住宅及商服用地供销情况

  严规则下 房企拿地更趋谨慎 底价成交成为常态 土拍降温态势显著

  本月中旬14-18日,主城区及部分郊县迎来第二轮集中土拍,港务、高新作为主力供地区域,成交亦表现亮眼,均引来新面孔增储热点板块。西咸本月成交地块多为商服用地或安置房、公租房,预计下月初将迎来一波涉宅用地成交潮,在目前市场热度普遍下滑,尤其外围市场大幅降温背景下,该些地块能否顺利出让或将有突破性意义。

  主城港务区全运会已落幕,本次土拍成为衡量片区能否延续此前高热状态的重要里程碑,根据其土拍结果来看,本次共计出让16宗地、1000余亩,均顺利成交,更有1宗地块触顶最高溢价率,由陆港集团摇号摘得,其余虽普遍底价成交,但除港务区旗下公司陆港集团外,仍有华侨城、电建、保利、融创等品牌房企摘地,且多宗地块参拍企业达18家,足见港务区潜力仍在,后续发展仍为各大房企所看好;高新区本轮地块主要集中在中央创新区板块,其中三宗地块溢价成交,溢价率控制在4-9%,为本轮土拍中少有的溢价地块集中区域,另外本次区域内拿地企业多为“高新系”房企,不免让人怀疑是否存在托底或哄抬地价行为。除港务、高新表现相对亮眼外,浐灞、城北、经开等区域均有少量地块成交,但仅城北大明宫片区一宗高溢价成交,其余均为底价出让,且经开、城北、浐灞、阎良、鄠邑均有地块流拍,土拍整体延续了一轮低调态势。

  两集中供地以来,西安已于5月、9月集中供应两批次,本月仅断断续续供应量少量经营性用地,分别位于高新、蓝田及沣西新城,其中仅两宗为涉宅用地,作为非集中供应时段且质素一般地块,预计低调底价成交概率较大。

官方微信

分析报告
| |
免责声明:以上文章仅代表作者个人观点,不代表西安阳光置业服务网观点或立场。其原创性以及文中陈述文字和图片未经本网站证实,对内容的真实性、完整性、及时性本网站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容,若无特指本网站文章内的面积均指建筑面积。如有关于作品内容、版权或其它问题请与本网站联系,我们将在第一时间删除。

一周热点

西安房久信息技术咨询服务有限公司 版权所有 陕ICP备18000142号-1 陕公网安备 61010402000146
站长统计