一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，所以大部分人购买的都是期房，那么什么是期房?期房什么时候交首付?购买期房有哪些风险?

　　一、什么是期房?

　　期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　二、期房什么时候交首付?

　　一般缴纳定金并签订《房屋认购协议书》后3-7天内缴纳首期房款(特殊情况可以约定时间，具体看开发商)，同时签订《商品房买卖合同》，此时，《房屋认购协议》作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可下放，贷款下放后一个月即开始月供。

　　三、购买期房有哪些风险?

　　1.房屋质量风险

　　购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

　　2.面积缩水风险

　　一些开发商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

　　3.规划变更的风险

　　一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

　　4.定金风险

　　很多开发商与购房者签订定金协议并收取购房者的定金后，才让购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，开发商会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。

　　5.产权风险

　　现实中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

　　6.延期交房的风险

　　很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。