准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：开发企业宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分?如何选择?究竟买哪种更好?不少朋友肯定会对此举棋不定，小编今天为大家整理了期房和现房的相关知识，赶紧来看看吧。

　　什么是期房?

　　期房指开发企业从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

　　期房优缺点

　　优点：

　　1、从市场角度来看，开发企业对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

　　2.期房在开发之初卖出去是开发企业为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发企业而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发企业都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

　　3、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

　　4、买期房如果买得合理、适当、其升值空间比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

　　5、期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。

　　缺点：

　　1、市场行情与价格涨跌难以预测。在购房者与开发企业签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

　　2、根据图纸买房，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。面积、户型、装修标准难以判断。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发企业的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

　　3、如果开发企业在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

　　4.购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。

　　什么是现房?

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发企业已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　现房优缺点

　　优点：

　　1、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

　　2、真实、直观，房子就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。

　　2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

　　3、为了保证后期销售的顺利进行，许多开发企业都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。

　　4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

　　缺点：

　　1、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

　　2、价格较高，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

　　3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

　　当然，无论买期房，还是购现房，小编都建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做最终决定。