随着人们法律意识的提高和政府部门的宣传，买房时大家都会选择具备预售许可证的合法楼盘。不过签订的购房合同都会经历网签，很多人却不知道网签备案的流程是什么，网签后备案信息又该如何查询呢?

　　一、网签有哪些流程?

　　新建商品房网签备案流程大致可以分为以下几步：

　　1.购房者都会与开发企业先签订草拟合同

　　2.草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同

　　3.签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号

　　4.开发企业打印出带有备案号的正式合同并签字盖章，双方各持所需的份数。

　　二手房网签备案流程大致分为以下几步:

　　1.买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容;

　　2.网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息;

　　二、办理网签时需要注意哪些问题?

　　1.若购买新房，网签时一定要审查开发商是否具有商品房开发预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

　　2.网签时必须采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，需填写完善不可马虎。

　　3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与业务是否对等。

　　4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异化处理时，应当在“面积差异化处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5.购买新房网签时一定要认准交房日期是否确定，延期交房是常有的事，开发商在预售合同中往往会大做文章，有些开发商会用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等较为模糊的语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房需承担的责任。另外，还要认真研读附加条款，看看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定，签订合同时千万要重视起来。

　　三、网签后合同备案信息又该如何查询呢?

　　1、在西安市城六区或长安区购买的新建商品房，可登陆西安房产资讯网或关注房屋管理服务网官方微信公众号，使用城六区合同备案查询或长安区合同备案查询功能核实备案信息。

　　2、在西安市城六区或长安区购买的二手商品房，可登陆西安房产资讯网或关注房屋管理服务网官方微信公众号，使用二手房合同备案查询功能核实备案信息。

　　网签是房屋交易中很重要的一步，购房者还需仔细了解网签的细节以及注意事项，方可做到心中有数，以避免日后出现不必要的麻烦和风险。