近日据记者走访调查发现，西安市场目前已基本无现房可售，有部分尾盘在售的房源交房时间在2018年以前，大部分在售房源交房时间都在2019年以后，有些甚至要到2020年才能交房。 至此西安将进入全面期房时代，那么购买期房时，要注意防范哪些风险呢?

　　风险一：延期交房

　　因为开发企业的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

　　风险二：宣传广告夸大事实

　　对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。

　　风险三：实际面积缩水

　　个别开发企业为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意更改建筑面积、加大公摊和分摊面积，并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

　　风险四：规划设计或变更

　　在购买期房时，开发企业通常会与购房者进行约定，包括房屋的结构、细节配套等等，但是几年以后在拿到房后，购房者往往发现开发企业擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，这时候购房者多会抱怨实物和想象中的差距有多大，然而抱怨并没有用，购房者能做的就是，认真审核开发企业的宣传内容，尤其细微的。注意审查合同内容，也要关注细节。

　　风险五：房屋质量

　　在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发企业签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发企业发生纠纷。个别开发企业为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

　　风险六：定金

　　在期房销售中，多数开发企业并不是直接出示购房合同、和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再和消费者签合同。这时，如果消费者不满意开发企业提出的交易条件(合同条款)，开发企业就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动、蒙受损失。

　　风险七：合同

　　购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。

　　期房毕竟不如现房可实地考察来的放心，为了减小风险，置业者可优先选择一些品牌大口碑好的开发企业。另外一定要注意购买已经获得预售许可证的房源。