近日，西安楼市出现不少新盘。对于购房者来说，新盘价格低，经济压力较小。但是，新盘基本都为期房销售。相对现房，期房购买风险较大，所以购房者在准备出手时，除了要查看预售许可证外，一定要再多长几个心眼。

　　房屋质量风险

　　购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。

　　面积缩水风险

　　一些开发企业为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

　　虚假广告宣传的风险

　　对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。开发企业所承诺的的一切，在买房时都要落实到合同里。

　　规划变更的风险

　　一些开发企业擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。开发企业往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

　　延期交房的风险

　　很多开发企业由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。在决定买房并签署合同时，除了要审查开发企业的“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。