房屋属于固定资产，不仅可以自住也可用来投资。因此，很多人买房都希望自己的房屋可以很快升值，未来能够带来更多收益。所以在买房前要考虑好这些问题，房子在未来才有较大的升值潜力。有这么几种房子，在交易过程中一旦遇到千万不要错过。

　　1、邻近地铁

　　靠近地铁的房子绝对是保值增值的首选，对于大部分的普通人来说，买房的经济压力就非常大了，买了房要想在腾出钱来整一辆车，无疑是增加了大量的生活压力。因此有地铁这个现代化城市交通工具通常会成为他们的首选。所以无论是自己住，还是后期出售，这样的房子都能卖个好价格。

　　2、商圈

　　商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。如果有机会入手一套处于商圈地段的房产，一定不要错过。有商业中心的地段，未来一定能够吸引更多人群，有发展潜力。

　　3、配套齐全

　　居家生活过日子，考虑的就是柴米油盐和衣食住行。一套房产周边如果配套了优质的学区资源和医疗资源，以及便利的生活设施那么这套房子非常适合居住。自住肯定是非常适宜的，买房的时候自己觉得住的方便，那转手时接手的人自然也会觉得方便。

　　4、关注楼间距

　　所谓楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。当然，楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也更能够得到保护，居住的私密性好。

　　5、户型方正

　　买房要强调户型方正，多出来的走道只会变成浪费。方正说白了就是整体看起来矩形一样，加上一些边边角角。卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，这算是很合理的动静分区。因为动区是家庭中活动频繁的地方，静区提供人休息，学习，如果这两区离得相近，那会客娱乐时肯定会打扰正在休息的人。

　　6、园区绿化

　　小区绿化越高，植被覆盖越多，自然居住环境越好。业主更能够享受到不错的居住环境，更加亲近自然，能看到些不一样的东西，去认真的感受生活，幸福感也会大大提升。

　　7、实用面积

　　得房率和公摊面积。得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

　　8、优质物管

　　优质的物业管理，就是在此生活你感觉不到他的存在，他却在默默的为你把小区生活中的点点滴滴布置的仅仅有条。很多时候，选择一个优质的小区，通常的他实地了解他的物业口碑，如果它的物业管理专业那么入住率自然高，人气高的小区，说明这个小区居住体验好。