有些置业者买房时听信置业顾问的话，但是买了房后才发现之前承诺的变成空话。因此，小编在此提醒置业者，购房前一定要亲自去项目所在地仔细查看，做到眼见为实。置业顾问的“口头承诺”不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切以“购房合同”及“补充协议”为准。置业者一定要保持理性判断!

　　一、被置业顾问“忽悠”买无证项目

　　今年开年以来，西安楼市无比热闹，并且房价一直在飞涨，造成多人抢房的局面。因此，在这种市场大环境下，置业顾问会告诉你再不买房子就没有了，或是房价每天都在不断涨等，造成置业者的恐慌。这种情况下，购房者买房风险很大。因此，在购房前一定要查询清楚要购买的项目及楼栋是否有预售许可证，有了证再去考虑项目。

　　二、教育地产有陷阱

　　很多置业者买房是为了给孩子上学，房企们也瞅准商机，大打“学区牌”。但买房时有些顾问会为了卖房给置业者说空话。说好的学区房，等到交房入住后才发现，房是自己的，但学区是别人的。由于只是口头约定，造成损失后业主就很难维权。此时，购房者可以向教育部门咨询相关情况，规避风险。

　　三、环境配套藏猫腻

　　作为刚需一族的我们时常被楼盘的各种美好规划所打动，于是在置业顾问以及宣传资料的糖衣炮弹的攻势下，满怀期待的购房。可是到了交房之后，却发现了诸多问题。比如传说中的绿化不见了，或者突然冒出一个垃圾站等等。然而消费者，缺乏有利的证据，有苦难言。因此，针对项目周边环境的问题，购房者可以通过各种渠道事先了解政府规划，这样才不会被忽悠。

　　四、交通便利只在规划上

　　置业顾问一般会谈到楼盘便利的交通条件，比如有地铁、公交等经过。但是具体房子距离地铁多远，公交站牌多远，这些都需要购房者亲身去考察，切勿相信一切虚拟，或者口头上的承诺。所以小编建议，买现房第一选择还是买大品牌房企的楼盘，社区配套才会完善。

　　五、精装房不精

　　随着精装楼盘日益普及，质量纠纷也逐渐显现出来，业主对楼盘的精装质量不满，在看房工程中发现开发企业提交的‘精’装房不精，纯属劣质装修，质量问题众多，向开发企业提出整改，却被一拖再拖。开发企业却一脸委屈认为业主在鸡蛋里挑骨头。维权事宜时有发生。

　　因此建议购房者在签精装修房屋购房合同时应特别注意以下几点：

　　1、明确约定装修中使用的各类建材及设备的品牌、型号，不能笼统地约定“进口”、“高档”、“国内名牌”、“国际名牌”等。

　　2、一些装修工程在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，因此在签订合同时也应注意在合同中约定装修工程保修期限。

　　3、合同中应明确开发企业装修不符合约定赔偿方法、标准等，方便出现问题后的处理。

　　六、赠送面积多 看似很实惠

　　“买房送面积”是市场交易中较为常见的一种销售策略。“赠送面积”也就是所谓的“N+1”户型。除了“N+1”户型，入户花园、内庭院、大阳台、卧室飘窗等都是普遍的赠送面积形式。

　　对于赠送面积，购房者们应需弄清楚几个问题：到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。对共有部分面积的赠送，可能归于无效;对于一些本身就不计入建筑面积的空间，即使购房者对其进行改造，使其具备了专有部分的特征，也仍然无法在房屋登记簿或产权证上得到体现。 在签订买房合同时，对一些开发企业赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。例如开发企业说送阁楼，那就必须注明，阁楼建筑图纸怎么样的，面积有多少，有没有公共设施等。