在未来之瞳东侧，中海、紫薇所领衔的高新CID“1万+时代”结束后，高新CID房价正式迈入2万+时代。后来入市的新项目，清一色售价2万+/㎡。其中销售热度最高的当属仁村板块的碧桂园高新云墅、中天新希望未来印。
地处仁村地铁口的碧桂园高新云墅、中天新希望未来印，即使房价2.7万/㎡往上，但在同区域内同类产品中却是销售热度最高的。前者即使闷声推盘，也需摇号，后者曾在售楼部尚未建好、样板间都没有的情况下，首开依旧热销。
而这最大的原因，还要归咎于优质学校所带来的优质学区：高新第三十一小学、高新第十一初级中学。5月20日，紧邻这两所学校的纯新盘——中海学仕里 首批房源上线意向登记平台，登记家庭数高达6296组，目前正在进行资料核验。
优质学区利好
位于仁村地铁口西北向的高新第三十一小学、高新第十一初级中学分别为高新一小新校区、高新一中初中新校区。优质的教育资源极大提升了板块价值，为板块吸引了无数人气。
高新第三十一小学
高新第十一初级中学
据悉，高新第三十一小学2022年的学区划分为：韦斗路以南，纬三十二路以北，东至西太路，西至经二十路。
高新第十一初级中学2022年的学区划分为：韦斗路以南，纬三十二路以北，东至西太路，西至经二十路。
需要注意的是，两所学校去年的学区划分，东侧范围都是以西太路为界，西太路以东并未划入。
项目详情
虽说西安的学区划分政策是每年一划，但学区一经划分后，需要保持相对稳定。所以，即使开发企业在销售时一再明确，学区问题不做承诺，一切以官方划分为准。但追逐优质学区房的业主，却十分笃定。
因此，紧邻这两所优质学校、并且在2022年学区划分范围内的中海学仕里，从一面世就备受关注，被坊间称为高新CID“学霸盘”。
中海学仕里占地102亩，规划17栋高层，总高21-26层，容积率2.8，公摊23%，毛坯住宅，预计2025年6月前整体交付。配套有幼儿园，后期是公办性质。
户型方面，刚需、刚改、改善都有得选。包括113㎡、130㎡的三室，两梯四户设计，层高3米，楼栋北侧皆为连廊设计。143㎡、168㎡的四室产品，两梯两户设计，层高3.1米。
项目已于4月底价格公示，公示1-6#、9#、11#、16#楼，户型面积113-143㎡，毛坯均价27195元/㎡，具体一房一价。
113㎡三室户型单价在2.4——2.75万元/㎡左右，130㎡三室户型价格在2.7万元/㎡，143㎡四室户型在2.9万元/㎡。
户型
项目首开推出首批价格公示的全部楼栋，约720套房。其中，1#、2#、6#、9#、11#、16#楼两梯四户设计，北向为连廊，是113㎡、130㎡的三室户型产品；3#、4#、5#楼是两梯两户，为143㎡四室户型。
113㎡三室户型方正紧凑，南向双卧室，客厅阳台连通次卧阳台，整体南向阳台长6.8米，采光更好；130㎡三室户型为南向5.6米的大横厅设计；143㎡四室，客厅开间5.6米，三个卧室全部朝南，北向书房设计。
113㎡户型
130㎡户型
143㎡户型
配套
目前来看，中海学仕里周边的各项配套已在逐步落实中。
图源：西太路
项目东临西太路，南侧一路之隔为碧桂园高新云墅一期，距离地铁6号线仁村站约400米，距离在建的15号线郭杜西站约800米，出行便捷。
项目西侧一路之隔，即为上述的高新一小、一中新校区（具体学区划分以教育局公示为准）。
商业方面，目前周边大型商业缺失，距离阳光天地购物中心约4公里，未来附近规划有未来之瞳配套的商业街区。
医疗方面，距离三甲医院国际医学中心约2公里，满足日常就医需求。此外，周边还有永安渠海绵城市生态公园等。
总结
凭借邻学校，中海学仕里一经面世就备受关注。从价格来看，毛坯均价27195元/㎡。和前年的中天新希望未来印精装2.7万/㎡的价格相比，曾经的精装价格现在只能买个毛坯。
值得一提的是，在高新第三十一小学西侧，紧邻的还有一个纯新盘中建悦庐学府。项目占地127亩，规划19栋楼，其中1栋小高，其余为20-26层的高层。产品为113-130㎡的三室、143-210㎡的四室，2025年年底毛坯交付。社区容积率2.8，配建有幼儿园。项目预计待今年的学区划分出来之后，于6月份首开。
该项目目前暂未价格公示，据置业顾问，单价预计比中海学仕里低1000-1500元。但是，按照2022年的学区划分，该项目并未在高新第三十一小学、高新第十一初级中学学区范围内。
这也是近期不少人纠结的点，选中海还是等中建。小编建议，在能力范围内，可以先选择登记中海。若中海未中签，可以等等中建。