九锦云廷地处南二环和含光路交汇处东北角，是九锦台的三期。九锦台算是十余年前西安楼市中的高端项目，社区占地116亩，由15栋小高层和一栋公寓、1栋高层住宅(即九锦云廷，已价格公示，待售)组成。除了待售的高层住宅，其余皆早已交付入住。

  小区主力产品为小高层，几乎都是大户型产品，居住圈层纯粹。

  社区整体绿化率达42%，社区规划邀请澳大利亚伍贝景观担纲设计，采用传统园林植园造景手法，打造高乔木、高低灌木、草坪融合等具有立体层次感的四重景观。

  楼体外立面采用经久弥新的高级工艺，优于当下普通住宅品质标准，约3.15米主城罕见的层高(普通住宅层高约2.9-3米)，以及超高得房率和空间实用性。

  “科技人居”生活理念，以用户体验为中心。打造全新智能生活方式。室内采用新风系统、同层排水系统、双层中空玻璃及铝包木窗，以及八大智能科技系统、社区5G科技人脸识别系统等，打造智慧社区生活新场景。

  项目待售高层住宅16#楼为整个社区最后一栋楼，位于小区西北角，紧邻含光路。总高29层，4梯8户，毛坯交付，已价格公示，单价1.5万元/㎡起。

  该栋楼1-3层为商业，4-29层为住宅，住宅公摊不到20%，层高3.15米。主力户型为92㎡两室，146㎡/183㎡三室。目前，已施工至26层左右，预计2024年年底毛坯交付。

  92㎡户型为小区东户和西户。东户临含光路，西户面向小区内部。户型仅有一面可以采光。不过，该户型有部分房源总价仅138万，三成首付41万即可上车。

  146㎡有两个户型，A户型为纯南户型，B户型为西南户和东南户。A户型纯南户型较为方正，B户型是一个手枪型户型，进深较长，但因为有两面可以采光，所以采光通风要优于A户型。

  183㎡户型为东北户和西北户，两个次卧全部朝北。

  交通方面，1公里范围内已通车的地铁2/3/5号线三面环伺，以及几十条覆盖全市公交网，无缝通达全城各板块。

  商业方面，项目自带约4万方商业街配套，北侧紧邻在建的太古里26.9万方商业旗舰，3公里内小寨赛格、南门商圈、钟楼商圈等多个全市引领级商业地标环伺。

  教育方面，已交房学区是小雁塔小学，初中学区是重点中学西安市82中;区域还有西工大附中/附小、西北大学附中/附小、西电附中/附小、铁一中/一小等一站式名校教育资源。

  医疗方面，交大第一附属医院、西安市第一医院、西安市儿童医院、友谊医院等多家三甲医疗配套。

  九锦云廷项目有如下特点：

  1.地段佳，配套齐。这也是项目的最大卖点。

  2.价格优势。项目92㎡户型，138万起步，首付三成仅需41万。

  3.房价存在倒挂空间。项目二手住宅挂牌价集中在2.1-2.4万/㎡，而新房公示均价1.66万/㎡，最多有着近7000元/㎡的倒挂。

  4.点式楼，户型较差。该栋楼因为点式楼设计，每个户型在采光、通风上或多或少都受到一些限制。

  总体来看，九锦云廷是一个地段跑赢产品的项目。建议有兴趣的网友前往实地了解。