中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，2007年11月5日在北京独家发起设立中国铁建股份有限公司(中文简称中国铁建，英文简称CRCC)，2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市(A股代码601186、H股代码1186)，公司注册资本135.8亿元。

  中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

  公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融及其他新兴产业，经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。已经从以施工承包为主发展成为具有科研、规划、勘察、设计、施工、监理、运营、维护和投融资完整的行业产业链，具备了为业主提供一站式综合服务的能力。

  在高原铁路、高速铁路、高速公路、桥梁、隧道和城市轨道交通工程设计及建设领域确立了行业领导地位。有1名工程院院士、12名国家勘察设计大师、11名“百千万人才工程”国家级人选和251名享受国务院特殊津贴的专家。累计获国家科学技术奖87项，中国土木工程詹天佑奖136项，国家优质工程奖444项，中国建筑工程鲁班奖148项，省部级工法3182项;累计拥有专利19072项。

  公司坚持新发展理念，遵循“实事求是、守正创新、行稳致远”的工作方针，以服务国家经济社会发展和满足人民对美好生活的向往为发展方向，围绕政府、城市和人作文章，倾力打造“品质铁建”，发挥全产业链优势，为客户提供一站式综合服务，向着最值得信赖的世界一流综合建设产业集团的企业愿景迈进。

  众所周知，大明宫板块，无论是文化底蕴、地段价值、城市风貌，都是其他区域无出其右的。从居住层面来看，值钱的不止是地段，更是包括出行、医疗、教育、商业等城市资源和相关配套。

  以大明宫遗址公园为核心的大明宫板块，一直以来都是各大房企的必争之地，也从来不缺少关注度。

  自2019年曲江管委会接管大明宫片区以来，区域发展迎来蜕变，西安老火车站改造、大华1935厂区改造……区域面貌、基础设施和城市配套得到全面更新。

  下一阶段，曲江大明宫将开启2.0时代，打造“七大工程”：约500亩井上村TOD、约8公里红旗线铁路公园、约20万方世纪金花、约353亩大明宫商业街区、约226米西安云端酒店、约30亿隋唐遗址博物馆、约280亩啤酒厂等重点城市工程。

  大明宫商业街区效果图

  可以想象，当这些工程全部建设完成后，将提升整个曲江大明宫板块高端人居环境，进一步推动城市空间结构优化，为区域持续发展提供动能，打造城市更新创新发展的样板区。

  而在这七大工程中，最值得大家关注的就是500亩井上村TOD项目。

  井上村TOD项目效果图

  所谓TOD，即是“以公共交通为导向”的开发模式，通过在划定的一定半径内，注重对轨道交通车辆段、站点及沿线地上土地和地下空间的集约化利用。在满足人群居住、购物、娱乐等多种需求的同时，优化城市布局，实现社会效益及经济效益最大化。

  另外，TOD模式，是所有特大城市发展到一定阶段的必然选择。从以往以北上广深为主的特大城市，再到如今的重庆、杭州、宁波等新一线城市，TOD模式呈现出较强的发展趋势。

  放眼西安，井上片区位于红旗铁路线以东，御井路以西，北二环以北，土地可开发面积约500亩。根据规划，将由中铁建打造集商业、住宅、生态、教育等诸多资源配套于一体的活力片区。

  届时，以TOD模式为导向，井上片区将立足大明宫遗址区红旗铁路沿线周边的人居品质聚集区，连接起居住、工作、教育、文化等多个城市空间节点，凭借完善的城市交通路网，实现“轨道上的生活圈”。

  中国铁建西派城项目于去年8月18日摘地两块，10月份规划公示，到如今售楼部开放，进展可谓之快。首开两个地块，东地块为西派城天华，西地块为西派城天麟，后期还有地块会陆续推出。

  西派城天华效果图

  西派城天华占地39.46亩，容积率为2.6，规划7栋小高层(5#楼11F，其余6栋均为17F)，除4#楼面积为141㎡，其余楼栋均为126㎡，共计506户。

  西派城天麟效果图

  西派城天麟占地26.34亩，容积率2.7，规划5栋高层和小高层(1#楼16F，2#楼25F，3#楼17F，4#楼14F，5#楼25F)，面积为141-170㎡，共计302户。

  据置业顾问透露，项目近期将推出两栋小高层，天麟地块推出4#楼(14F)，面积为141㎡的四室两厅两卫，天华地块推出2#楼(17F)，面积为126㎡的四室两厅两卫，放风价为1.9-2.1万元/㎡。

  天麟地块

  天华地块

  目前天华和天麟地块楼栋均已建至数层，整个施工现场井然有序，预计将于2024年年底前交付。

  中国铁建西派城天华和天麟地块规划四种户型，面积为126㎡、141㎡、142㎡的四室两厅两卫和170㎡的四室两厅三卫，首开126㎡和141㎡两种户型。

  126㎡四室两厅两卫，户型方正，三开间朝南，南卧带有飘窗，明厨明卫，布局合理，动静分区，符合市场主流设计。

  另外，由于北向两个卧室中间为非承重墙，因此可以根据个人需求改造成大北卧，空间尺度和舒适度更好。

  141㎡四室两厅两卫，南向大阳台设计，三开间朝南，户型在利用率、空间感和舒适度方面也较为不错。北向卧室可与厨房相通，打造成敞开式大厨房。

  另外，项目样板间也已正常开放，由于是毛坯交付，因此整体装修情况仅供参考。

  总的来说，整个户型设计没有太大的毛病，改造型强，同时可以装修成个人喜欢的风格。

  交通方面，项目紧邻北二环，与未央路、太华路、东二环、北辰路等主干道形成纵横交错的路网。

  另外，项目距离8号线和10号线换乘站井上村地铁口约400米，后期可与多条地铁线路无缝衔接，通达全城。

  教育方面，项目天华地块南侧有小学规划用地，同时井上村地铁口西侧还规划一所中学。另外，项目周边还有马旗寨小学、陕师大锦园中小学、永顺路小学等多个教育资源。

  商业方面，项目周边万达广场、四海唐人街、百寰国际、世纪金花等成熟商业环伺，整个TOD项目规划有多块商业用地，满足一站式购物需求。

  医疗方面，项目3公里范围内市第三医院、北环医院等医疗资源覆盖，满足就医需求。

  生态方面，项目西南侧1.5公里左右为占地5000亩的大明宫遗址公园，西侧紧邻长约8公里的红旗铁路公园(规划中)，满足日常休闲遛弯需求。

  从地段来看，项目属于曲江大明宫板块，经过多年的发展，整个片区内商业、交通、医疗、教育、生态等资源已趋成熟。加上金茂、龙湖、万达、中海、正荣、阳光城等多个品牌房企进驻，多个社区已交付入住，居住氛围浓厚。

  从房企来看，项目为央企中铁建开发，资金实力雄厚，预计2024年年底前就能交付，等待时间较短。另外旗下物业为国家一级资质，后期服务水平也比较好。

  从规划来看，体量很大，是集商业、住宅、生态、教育等配套为一体的TOD项目。目前已开的天华和天麟地块为“高层+小高层”，容积率2.7，居住舒适度较好。产品面积段为126-170㎡，户型改造性很大，满足刚需到改善的置业需求。

  从价格来看，1.9万元/㎡的毛坯放风价，按照最小面积126㎡来算，一套住宅240万左右，首付需要72万左右便可入手，对于刚需和刚改群体来说还算合适。