后全运时代，港务区发展重心逐渐向政经板块转移。虽然这里发展相较奥体板块没有那么成熟，但作为未来重点发展板块，区域的利好在不断倾斜。

  以国际港务区管委会布局为中心形成的政经板块，承载着港务区发展的格局和朝向，还汇聚着区域的主要资源。未来政经板块将逐步形成“一轴两翼，一心四区”的空间结构，这里也将承载着港务区发展的格局的下一个核心。

  “一轴两翼”是指以港务区奥体绿色发展轴延伸段为引领，两翼配套同步建设;

  “一心”是指临港产业服务中心;

  “四区”是指临港产业发展区、中轴公共服务区、TOD综合发展区、配套居住区。

  未来以西安国际港务区管委会为原点，将构建“15分钟生活圈—10分钟生活圈—5分钟生活圈”三级生活圈控制系统，根据步行距离及居住人口等内容，划分为1个15分钟生活圈、4个10分钟生活圈和11个5分钟生活圈。

  后期还将规划布局社区中心、社区服务中心、邻里中心及相应配套服务设施用地，实现5分钟社区生活圈，配套设施覆盖率达到100%，形成生活便利、开放共享、富有凝聚力和归属感的城市社区。

  中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1993年成立。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通讯技术、丝绸相关产业、金融业务为主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

  保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产， 是中国保利集团控股的上市公司，2019年《福布斯》世界排名第172位。公司致力于打造“不动产生 态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综 合服务。

  公司拥有不动产全业态的开发经验，除住宅、商务写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体 育场馆、产业园区、主题公园、旅游度假等领域，形成了自主品牌体系与标杆产品。公司履行央企社 会责任，积极参与到城市改造、乡村振兴、保障房建设、租赁住房经营、基础设施投资、社会公益、 精准扶贫等领域。通过延展不动产的全产业链，有效整合行业生态系统资源，旗下涵盖建筑、物业、 代理、资产经营等业务，并在文旅、会展、康养、教育等领域形成精品服务体系。同时，以产融结合 为经营理念，通过资本与产业的对接，致力打造产融结合的新型行业生态，与客户美好生活同行。

  保利锦上位于港务区港兴三路与和泰路交叉口，为保利于2021年10月集中供地所得，毛坯限价1.57万元/㎡。项目属于保利中高端改善产品中的“善居”系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区。

  项目总占地面积144亩，分南北两区开发建设，建筑面积33万平，容积率2.5，绿化率35%，主打高层和小高层，总层数为16-22层，毛坯交付，同时还规划一所幼儿园。

  其中北区占地约95.4亩，共14栋住宅，主力户型93-143㎡;南区占地约48.8亩，共8栋住宅，主力户型105-143㎡。

  目前项目工地正常施工，多个塔吊在运转，传出明显的施工声音，工人数量也比较多，部分楼栋已至三层左右。

  保利锦上主力户型为93㎡、106㎡、126㎡，均为三室户型，公摊为17%左右。值得注意的是，93㎡和106㎡户型客厅均带阳台，其他户型为飘窗设计。

  整体来看，户型全明设计，布局较为合理，符合当下市场主流，采光性和通透性都还不错，基本没有使用面积的浪费。

  样板间也已对外开放，整体效果仅供参考。

  交通方面，项目距离地铁14号线港务大道站步行距离约900米，向西两站可在双寨与3号线换乘，同时14号线延伸至北客站和机场，可换乘2/4号线。另外社区东边有233路、248路、港务环线1号线等公交线路。

  商业方面，项目规划有底商，满足基本生活需求。东侧紧挨融创冰雪世界(在建中)，西侧2.5公里处为华润在建的大型商业体万象城，南边已经运营的商业如砂之船奥莱、华盛奥特莱斯购物中心等。

  教育方面，项目规划一所幼儿园，北区西侧规划中小学教育用地，具体信息待定。2公里范围内还有陕师大陆港小学、陆港二小、新筑中心小学、六十四中等。

  医疗方面，项目北侧4.5公里处为在建中的三甲医院交大一附院陆港医院，满足后期就医需求。

  生态方面，项目西侧紧邻奥体中央公园，东南侧为启航公园，周边还有新寺遗址公园、陆港足球主题运动公园、全运湖公园等。

  从地段来看，项目属于港务区三大板块中的政经板块，各项生活配套正在逐渐完善，已经形成了成熟的产业集群带。目前已汇集了国家现代服务业创新基地、西部交易中心、陆港金融小镇和招商局、中国电建、华润、中冶、绿城等企业总部等，也是港务区未来发展的重点区域。

  从房企来看，项目为央企背书，资金实力雄厚，交付有保障，不会出现烂尾、停工等现场。另外旗下保利物业为国家一级资质，后期服务水平也比较好。

  从产品来看，项目为小高层，容积率2.5，居住舒适度较好。面积段为93-143㎡，刚需、刚改到改善都有很大的选择空间。

  从价格来看，1.47万元/㎡的毛坯均价，相比于港务区前两年1万出头的均价，置业门槛有所提高。按照最小面积93㎡来算，总价136万，首付三成需要41万左右。放在当前已逐渐从刚需乐土走向改善时代的港务区来看，价格还算比较合适。

  综合品牌、地段、产品和价格来看，保利锦上虽算不上特别优秀，但在这几方面算是达到了一个平衡点，也算性价比不错的一个盘。