招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，目前排名《福布斯》全球上市公司2000强第348位。

  其中， “社区开发与运营”板块重点聚焦精品住宅开发与运营。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等产品，目前已形成了玺系、雍系、臻系、依系等产品系列，充分满足不同客户对产品和档次的需求。

  如今，招商局已是中央直接管理的国有大型央企，截至2020年底企业总资产达到10.3万亿元，其中资产总额和净利润蝉联央企第一，招商局集团及旗下招商银行均位列世界500强。

  招商蛇口作为集团旗下子公司，聚合了原“招商地产”和“蛇口工业区”两大平台的独特优势，采用“前港-中区-后城”整体发展的蛇口模式，推行到全国以及“一带一路”沿线重要节点的城市化建设中，央企背书，资金实力雄厚!

  进入西安、深耕西安。近两年，招商蛇口一改之前主攻刚需市场的路线，在西安市场上表现非常强劲。截止目前，招商蛇口所持住宅项目共9个。

  西安航天基地成立于2006年，位于西安市主城区东南，规划占地86.65平方公里。其中，一期规划面积23.04平方公里，二期划区63.61平方公里。目前，已建成20平方公里。

  2010年6月26日，被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区，是国务院批准设立的、全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，国家启动航天高技术引领高端产业发展的战略新区。在全国219个国家级经开区综合发展水平考核评价中，航天基地科技创新指标位列全国第四、西部第一。

  当前，航天基地已开启“2.0版”建设进程，明确“一城五区一根本”总体战略：即军民融合特色示范区、云经济创新示范区、“泛太空”民营经济发展示范区、法治环境建设示范区、绿色生态宜居示范区，瞄准建设“世界一流航天新城”战略目标不放松。

  当前航天基地立足航天产业，发展新兴产业，推动军民融合，带动产业融合。在建累计项目总投资超过1500亿元，其中，国家战略性新兴产业数量和投资量均超过1/3。

饭后休闲的绝佳去处，并以多个主题公园、广场为载体，持续扩大植绿增绿面积，建成区绿化覆盖率达46%。

  如今的航天基地以肉眼可见的速度不断发展。随着主城区可供开发地块越来越少，优质地段的住宅首付越来越高，以及航天基地自身配套的完善，更多的购房者的置业需求开始向这里转移。近几年来，融创、康桥、万科、绿城、碧桂园等越来越多的大牌地产企业开始进驻，区域人居价值逐渐形成。

  招商华宇长安玺是招商蛇口在西安筑就的首个TOP级“玺系”作品，项目位于航天新城航腾路与航新路交汇处东南角，总占地约41亩，容积率仅1.5，绿化率35%，车位配比为1:2。该地块为去年6月，招商以楼面地价13860元/㎡摘得，当时刷新了航天新城最高楼面价记录。

  项目定位为终极改善置业，产品有大平层和叠拼，是西安主城少有的纯低密高端住宅区，项目无论品质还是产品，与隔壁的融创揽月府相比都是有过之而无不及。社区整体规划1栋小高层、7栋叠拼，仅182户。首开项目将先推出左侧四栋楼，一栋小高，三栋叠拼，共计106套房源。

  小高层总高14层，产品为面积180㎡的大平层，两个单元，两梯两户，电梯入户，私密性强，精装交付。叠拼共6层，分为上、中、下叠，每栋楼共18户，18梯18户设计，主力户型有200-290㎡，毛坯交付，物业为华宇第一太平戴维斯。

  因为“限墅令”的颁布，独栋别墅几乎绝版，现在市面极为多见的改善产品都是叠拼，而招商华宇长安玺与其它项目不同的是，叠拼产品实现了家家一楼有花园，户户有私人电梯，顶楼户型有露台，最大程度的还原了独栋的居住体验感，这种设计在西安也算是开了先河。

  整个项目的外立面采用现代化典雅风格，南向一面为纯玻璃幕墙，并通过金属铝板线条来提升品质感，从效果图来看确实是独具一格的好看。

  从发展来说，目前的航天新城俨然已经成为西安的热门置业区域，产业集中，改善扎堆，交通、教育等配套已经齐全，虽目前来看缺乏生活气息，待区域内项目陆续交房，将会是另一番景象。

  教育：项目紧邻交大附小航天分校、航天第一、第二小学;交大附中、航天第二中学;航天第一幼儿园、第五幼儿园等。

  交通：地铁4号线神舟大道站距离项目约900米，距离较近的还有在建的地铁15号线。

  商业：距佰临街、揽月坊等综合商业较近。

  医疗：航天城总院、西安市人民医院、西北妇女儿童医院较近。

  招商华宇长安玺的优势非常明显，位置优越，地处被誉为西安“南阳台”的少陵塬畔。南邻占地约870亩绿地的少陵塬塬畔公园，少陵塬下即是长安八水之一的潏河湿地;塬面高出四周80-150米，地势高抬，视野开阔。

  低密豪宅，该项目最大的亮点之一在于容积率仅为1.5，纵观整个西安主城，容积率在1.5极其以下的项目，一把手可能数的过来，招商华宇长安玺算一个!

  产品独特，户户独门独院，花园入户，私享电梯，落地玻璃幕墙，全明通透。

  就项目整体配置及规划而言，在同类型产品中几乎没有竞品可言。项目放风价2.3-2.7万/㎡，以这个来看，单价虽在目前市场的行情内，但是因面积门槛较高，叠拼的总价几乎都达到500万以上，下叠预计800万左右。所以，刚需及一般改善业主基本可以绕道，招商华宇长安玺更符合高端改善。