先来说说区域，西安航天基地成立于2006年，位于西安市主城区东南，规划占地86.65平方公里。其中，一期规划面积23.04平方公里，二期划区63.61平方公里。目前，已建成20平方公里。

  2010年6月26日，被国务院批复为国家级陕西航天经济技术开发区，是国务院批准设立的、全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，国家启动航天高技术引领高端产业发展的战略新区。在全国219个国家级经开区综合发展水平考核评价中，航天基地科技创新指标位列全国第四、西部第一。

  当前，航天基地已开启“2.0版”建设进程。明确“一城五区一根本”总体战略：即军民融合特色示范区、云经济创新示范区、“泛太空”民营经济发展示范区、法治环境建设示范区、绿色生态宜居示范区，瞄准建设“世界一流航天新城”战略目标不放松。

  航天基地立足航天产业，发展新兴产业，推动军民融合，带动产业融合。在建累计项目总投资超过1500亿元，其中，国家战略性新兴产业数量和投资量均超过1/3。

  产业方面，与中国移动、中国电信以及华为、中兴、腾讯、京东、滴滴等多家企业联手打造“全国首个5G应用+万兆接入开发区”，打造丝路工业互联网应用示范区，抢占工业4.0发展先机。

  目前已形成国家航天、商业航天、人工智能、新材料、新能源、装备制造等面向太空、面向未来的现代化产业体系，初步构建覆盖星上载荷、芯片、软件、板卡终端、地面设备、电子地图、运营平台、应用服务环节的产业链条，打造西安北斗产业示范园区。

  另外，面向智慧城市的北斗规模化应用工程、“一带一路”北斗高精度位置与时间公共服务平台、北斗与卫星遥感在“丝绸之路经济带”建设中的融合应用三大项目，正在有序推进。

  教育方面，近两年新建航天一中、航天三小等优质公办学校。未来三年，还将建成8所优质公办学校，释放更多的优质教育资源。

  交通方面，在地铁4号线、地铁15号线(在建中)的基础上，充分发挥公交运力，形成“引进正式线路、增加保障线路、开发动态线路”的综合线路互补体系。

  医疗方面，在原有航天总医院、206医院等多家医疗机构的基础上，新建西安市人民医院。目前区域医疗机构8家，其中三甲医院1家，二级以上医疗机构5家，床位1500余张。

  商业方面，栢丽广场正在火热建设中，壹街区、星座广场商业综合体已建成投运，居然之家、人人乐、海底捞、盒马鲜生、星巴克等知名连锁商业品牌已签约入驻。

  生态方面，已建成中湖公园、星河运动公园、世子公园等休闲配套设施，成为饭后休闲的绝佳去处，并以多个主题公园、广场为载体，持续扩大植绿增绿面积，建成区绿化覆盖率达46%。

  如今的航天基地以肉眼可见的速度不断发展。随着主城区可供开发地块越来越少，优质地段的住宅首付越来越高，以及航天基地自身配套的完善，更多的购房者的置业需求开始向这里转移。

  近几年来，融创、康桥、万科、绿城、碧桂园等越来越多的大牌地产企业开始进驻，区域人居价值逐渐形成。

  鑫苑府位于雁塔南路与航天中路交汇东南角，北侧紧邻航天管委会，区位优势不言而喻。

  项目总占地120余亩，规划14栋精装住宅，其中高层11栋，面积143-220㎡，洋房3栋，面积220-260㎡，2梯2户，容积率为2.8，绿地率40%。

  作为鑫苑地产在西安本土打造的TOP系产品，项目亮点还是挺多的。

  首先，2梯2户设计。目前市场上高层多为2梯4户，好一些的改善产品2梯3户。而鑫苑府做到了高层、洋房均为2梯2户，购房者不用为等候电梯而烦恼，加上仅有2.8的容积率，居住舒适度会提高很多。

  其次，绿地率40%。鑫苑府在社区内打造两大景观带，绿化面积超过3万平，近一半的面积都用来造绿。在社区中央的绝佳位置，打造约1万平的超大中心景观园林，设置阳光会客厅、共享花园和全长约650米的品质环区跑道。

  再者，超大楼间距。鑫苑府最大楼间距超过百米，可以有效减少楼层间的遮挡，全天候都能接触阳光，不仅视野开阔，私密性也得到了保证。

  另外，引入智慧家居系统。社区人脸识别、智能停车、智能门禁、智能家居控制，遴选西门子、罗格朗、方太、摩恩等知名品牌，打造真正的精致家、尊享家、智慧家、生活家。

  交通方面，项目双地铁加持。距离4号线飞天路站约700米，距离建设中的地铁15号线神州二路站约200米。周边公交线路有177路、178路、260路、239路，出行还是十分方便的。

  教育方面，项目西侧为公办院校航天三小，东侧2公里范围内还有航天一中、航天一小、航天四小等多所学校，教育资源较为丰富。

  医疗方面，距离即将投入使用的三甲医院西安市人民医院约4公里，距离西北角航天总医院约3公里左右。

  生态景观方面，项目本身就有2万平的景观带，南侧为星河运动公园和航天城中湖公园，再远一些为揽月阁文化生态园。

  商业方面，项目西北角有规划商业体，满足日常所需。大型商业需要前往2公里外的星座广场和壹街区，满足购物和娱乐需求。

  从地段来看，项目紧挨管委会，属于航天基地的核心位置，周边生活配套也比较完善，区域优势十分明显。

  从产品来看，项目体量适中，打造低密度“高层+洋房”社区，户型设计也比较合理，加上百米楼间距和两大景观带，居住舒适度较好。

  对于改善产品而言，品牌实力和物业服务尤为重要。参考鑫苑集团在西安已落地的鑫苑大都汇项目，购房者心中就会有比较明确的答案。

  另外，对比区域其他改善产品，碧桂园云顶、融创揽月府、绿城紫薇公馆等，从产品品质、房企实力和后期物业服务水平来看，都比鑫苑府要好。

  总体来看，项目从地段、配套、产品规划设计方面没有什么问题，作为鑫苑集团在西安的首个TOP系产品，小编也相信开发商是想好好做这个项目的。但能不能真正落实到位，交付标准和质量到底如何，还是需要打上一个问号，需要用时间去验证。