保利天悦位于西安高新区科技五路与丈八北路交汇西南角，东临唐延路商圈，南接锦业路商圈，地处高新一期与二期之间，位置优越。

  项目总占地540亩，共分6期开发，1-5期包含高层、洋房、叠拼等产品，6期为教育与商业用地，容积率2.8，绿化率35%，项目内自带2所幼儿园和30万方商业，物业为保利物业自持。

  项目此次推出的是五期，地块面积91亩，共规划12栋楼，产品为叠拼和高层，1-4#楼为叠拼，5-12#楼为高层。

  本次首开5-12#楼，共926套房源，产品为层高23/24/25F的高层，面积区间为137-188㎡，全为精装交付。

  此次的户型是保利天悦的一大槽点，可能是受制于配比规划，部分户型存在进深过长，面宽过短的问题。

  180㎡户型看着虽无大碍，但户型不通透，布局略显凌乱，且两个次卧都朝北，对于这种大户型来说空间利用率并未体现出来。

  137㎡和141㎡中间单元户型方正，还较为正常。但看到141㎡边户小编不禁有点惊讶，这种窄长型的“手枪”户型，放在如今户型逐渐优化的市场还是有点突兀。

  特别要说的一点是，除过188㎡的户型，其余户型公摊都达到25%以上甚至28%，这一点估计让好多人有些失望。

  交通方面，紧邻丈八北路，周边路网发达，交通便利。离项目最近的地铁站为6号线木塔寺站，相距1.8公里左右;地铁11号线(规划中)在项目附近设有站点，有消息称，地铁可能会从项目地底穿过，不知道是否会有噪音困扰。

  教育方面，目前项目周边有高新七小、高新第四完全中学等等，项目5期地块南侧有一块教育规划用地，后期将建成一所9年制公办学校，至于教学质量如何，目前还不得而知。

  商业方面，项目周边并未有大型商业，距离较近的有高新万达广场、中大国际等，日常的生活需求还得靠项目前期已开业的底商来满足。

  从地段来说，项目所处高新核心，区域定位为高新核心区中央居住板块。周边环境来看平平无奇并不如其他繁华地段，但高新的名号给了它太多的想象空间和可能性。且项目周边还有可开发土地，后期这里会成为名副其实的高端住区，各方面配套自然不会差。

  从价格来说，由于政府限价控价，保利天悦这次的价格低于市场预期太多。要知道项目2017年首开价格都在1.5万/㎡，社区二手房价格也已经卖到2.3万-2.5万/㎡，此次收官之作的价格对于市场来说绝对是惊喜。

  从产品来说，此次推出的项目五期，位置更好，户型偏大，定位也更高端;公摊大，户型不够理想对于那些看重区域的客群来说，基本都能克服，毕竟没有完美的房子。

  从登记情况来看，普通客户差不多是刚需的3倍，虽然均价合理，但都是大户型产品，总房款算下来金额并不小，确实更适合改善入手!