御笔华庭位于大兴东路与永泉路交汇处，总占地26亩，总建面约21万方。项目共规划4栋楼，3栋高层，1栋小高层，共计2007户，车位1200个。

  项目的容积率是9.78，你没看错!小编也是大吃一惊!这在西安高低也能排进前三了!

  整个社区基本无绿化可言，除了楼就是供人通行的水泥路，26亩的土地上盖了21万方的房子，密度可想而知，哪儿还有地种树铺草坪呢。

  本次加推的是处于项目楼王位置的7#楼，建设已完毕，已通过各项验收，属于纯现房出售，预计今年9月30日就能交房入住!

  整个社区采用的围合式布局，临街的一圈均为高层，中间为小高。

  7#楼是小区内唯一一栋小高层产品，总高为11层，共3个单元，1T2的户型设计，共计60套房，面积区间为94-125㎡，均价13120 元/㎡。

  7#楼虽说是“楼王”，位于项目地块中心位置，占据了不临街、噪音小的优势，但采光也受到了直接影响，西侧紧挨高层，基本无楼间距可言，全天采光都受遮挡，东侧相对来说能好一些。

  此次7#楼共涵盖有94㎡、119㎡、以及125㎡这三大户型。

  整体户型还算方正，基本都做到了南北通透，采光和通风性是不用担心的。

  每个户型的客卫都做到了真正的干湿分离，洗手池都设计在卫生间外。

  94㎡的户型为两室设计，在市面上算是非常稀缺了，而且还是小高层产品，如果按照三成首付来计算，首付只需36万左右，无论投资和自住性价比很高!

  以下为7#楼户型图和楼层平面图：

  御笔华庭位于大兴新区核心地带，该板块发展成熟，各方面配套均已齐全，生活便利性是不用质疑的。

  商业方面，除过自身拥有商业配套(正在招商)，一路之隔的就是龙湖星悦荟、老城根G park两大大型地标性商业体，完全能满足年轻人所有消费、娱乐、休闲的需求。

  交通方面，社区门口就有9路、21路、261路、108路等多条公交线路，可直达高新区、城南客运站等。地铁八号线(在建)大白杨站距项目西门不到1公里，后期就是妥妥的地铁房!

  教育方面，项目周边的学校有莲湖区西铁小学、西安市第67中，均是普通公办学校，与项目直线距离都在1公里内。目前，周边幼儿园未知。

  医疗方面，项目西侧紧邻西安大兴医院，是一所三级综合性现代化医院。

  优势：

  1、地处二环内大兴东路核心位置，区域成熟，生活便利;

  2、现房出售，所见即所得，可避免后期因交房纠纷产生困扰;

  3、价格较低，毛坯小高层约1.3万元/平，总价在120-170万之间，不要说二环内，整个西安都少有。

  劣势：

  1、采光权力基本被“剥夺”，得做好长期房间无采光的心理准备;

  2、容积率过高，基本无社区环境可言，后期居住舒适度有影响。

  3、周边优质教育资源缺失。

  御笔华庭虽在地段和配套方面占据优势，但也绝不属于“闭眼入”的类型，无采光和容积率高属于社区不可逆的“硬伤”。

  如果购房者实在预算有限，又想置业二环内，御笔华庭确实是个不错的选择;如果预算相对充足，还有更好的选择，那基本可以绕道，毕竟买房不能凑合，不然谁住谁知道!