立冬虽至，紧邻地铁8号线幸福林带北站的龙湖长乐天街，却处处是火热的筹备景象：外立面亮化工程进入最后调试，商场内保洁人员忙着精细开荒，商户们有序陈列商品——这座被周边居民期待已久的商业体，已正式进入开业倒计时。
“所有筹备工作都在按计划有序推进，我们11月14日正式开门迎客!”龙湖长乐天街项目推广负责人肯定地说。作为龙湖“落子”新城区的首个天街项目，亦是西北首个天街TOD旗舰，龙湖长乐天街与地铁8号线幸福林带北站无缝衔接，总商业体量达10.3万平方米。在寒意渐浓的初冬，这座新城区商业新地标正蓄势待发，不仅将重塑新城区及城东区域的休闲生活方式，更将为居民带来一份温暖而充满活力的消费新体验。
收官阶段展全景 冲刺开业待启幕
走进龙湖长乐天街项目现场，建筑已全面竣工，外立面亮化与外广场景观工程进入收尾阶段，场内260余家入驻商户均已完成装修施工，正集中开展开荒保洁与货物整理工作，所有筹备环节均按计划稳步推进。“从工程建设到招商落地，我们始终以最高标准推进，现在万事俱备，就等与城东广大市民见面。”项目推广负责人介绍。作为龙湖在西北布局的首个TOD天街旗舰，项目最引人瞩目的亮点之一，便是与地铁8号线幸福林带北站的“无缝衔接”设计——地铁A出口直接接驳商场负一层，实现轨道交通与商业空间的零换乘，未来将高效承接新城区及跨区域通勤客流。
实地探访发现，该项目分为A馆与B馆，并通过空中连廊有机串联，形成完整的商业闭环。B馆除引入超过5000㎡的西安本土大型超市品牌“乐然”外，还汇集了超级安踏、耐克、阿迪、斯凯奇等运动品牌的全新形象店，以及名创优品超级IP跨层旗舰店、OCE城东首店等，轻餐网红品牌穿插其间，实现零售与餐饮的良性互动。A馆的业态布局同样贴合城东客群需求，一层是超过1000㎡的骆驼户外西北旗舰店，二层则是陕西本土餐饮品牌“晓蓉园”的城东首店，以旗舰店型搭配商务宴请配套，满足周边客群家庭聚餐、商务接待等多元场景。
依托龙湖集团强大的品牌号召力和战略合作资源，目前项目招商已完美收官，不仅汇聚了连锁品牌优势，更引入了多家城东首店及本土孵化品牌。但在项目筹备过程中，团队也曾面临城东板块消费活力不足、客群结构复杂的定位挑战。“项目所在地周边多为老旧住宅和厂房客群，如何平衡商业品质与区域消费需求是核心难题。”经过反复调研客群消费习惯，团队最终确定了“高质价比+高阶店型”的组合拳：品牌客单价贴合客群消费水平，同时以旗舰店、形象店提升体验感;餐饮板块构建“城东首店+网红品牌+本土流量”的矩阵，娱乐业态则覆盖儿童乐园、影城、健身房、攀岩馆等全年龄段需求，通过差异化组合激活新城区的消费潜力。
值得一提的是，项目周边依托超甲级写字楼、高端SOHO、龙湖住宅、冠寓，形成了“商业+物业+住宅+长租公寓”的全链条生态，结合TOD(交通导向)与POD(公园导向)双重属性，为新城区办公、居住、通勤客群提供便捷动线，这也是其被定义为西北旗舰的核心原因之一。
烟火气融高端感 空间设计藏巧思
“城东百姓烟火中心”的定位，深度融入到项目的各个空间设计细节中。作为全国龙湖天街最新建标项目，长乐天街以“场景营造”为核心，平衡了高端品质与烟火气，让新城区居民感受“高性价比+好体验”的反差感。项目推广负责人表示，项目从品牌组合到空间设计都围绕这一核心展开，形成了“高品低价、便捷舒适”的独特气质，让百姓既能享受烟火温情，也能感受高端商业的品质。
多个特色空间的打造，成为这种平衡理念的生动载体。项目推广负责人重点介绍，连接A馆与B馆之间的空中连廊(城市客厅)采用全透光设计并打造绿植环绕的氛围感，引入咖啡、烘焙等品牌，可纵览幸福林带美景，开业后必将成为周边居民和办公族群休憩小聚的公共空间;B馆负一层的美食街区，以中岛布局承接地铁客流，汇集小吃和饮品头部品牌，热闹气息与整洁环境形成独特对比;四层高阶餐饮区延续透光与绿植设计，聚餐氛围惬意。“整个商业体装修、氛围坚守高端标准，让老百姓真正体验到‘花钱不多，享受颇佳’的消费惊喜。”项目推广负责人说，可能是花几十元买杯咖啡，就能在绿植环绕的连廊里静赏林带风光;或是人均百元的聚餐，却能在透光通透、格调雅致的环境里享受美食。
哪怕是逛超市、买小吃，整洁有序的动线与精心设计的灯光，也能让日常消费多一份舒适，真正实现“烟火气里藏品质，平价消费有格调”。这种设计巧思，既贴合了新城区老居民的消费习惯，又满足了年轻群体对品质体验的追求，让不同客群都能在这里找到归属感。
服务百万客群 长效运营筑长红
如果说精准定位和空间设计是项目的“先天基因”，那么精细化运营就是保障项目长红的“后天动力”。针对城东超130万客群，长乐天街已制定了一套精准的运营策略，开业初期便将以最大诚意回馈消费者。“开业前三天，我们准备了大量惠民活动，260多家入驻品牌都会推出最大力度的折扣，龙湖自身也将投入近百万元补贴，就是要让周边百姓切实感受到实惠，快速建立项目的市场认知。”项目推广负责人透露。
在品牌筛选上，项目始终坚持“首店引领+本土赋能”的原则。项目推广负责人介绍，零售板块引入了超级安踏、小米汽车融合店等城东首店;餐饮板块则汇聚了费大厨、巴奴毛肚火锅、金掌勺等区域首店，同时也重点扶持本土孵化品牌如山海序、晓蓉园等。“我们希望通过首店品牌带来新鲜体验，通过本土品牌唤醒地域情怀，形成多元共生的品牌生态。”
为持续提升消费者的复购意愿和粘性，项目还规划了丰富的长期运营活动。“后续我们将以天街为载体，举办更多喜闻乐见的文化艺术类活动，重点打造‘天街庙会、年中大促、欢乐季’三大主题IP。”项目推广负责人介绍，“天街庙会”将融合非遗与潮流元素，“欢乐季”会引入巨大许愿树、室外冰场等特色装置，结合不同季节和节点营造特色场景，让商场不仅是消费场所，更成为新城区的文化社交中心。此外，项目还将通过“运营升级+品牌迭代+服务优化”的多重打法，保持持续活力。“我们有专业的运营团队和客研部门，会通过常态化调研把握新城区消费需求变化，对商户进行精细化管理。品牌迭代将聚焦首店资源，努力成为城东的‘首店收割机’;在服务上则以龙湖高品质物业为支撑，打造新城区最优商业服务体验，让‘城东百姓烟火中心’的定位持续落地生根。”项目推广负责人强调。
从一纸蓝图到11月14日的即将绽放，龙湖长乐天街的筹备历程，既是龙湖TOD开发运营能力的集中展现，更是商业与新城区共生共荣的生动实践。当高效的TOD模式注入老城区的烟火肌理，当高品质的商业体验贴合百姓的日常需求，这座城东商业旗舰不仅将填补区域高端商业综合体的空白，更将以“烟火气+高品质”的独特气质，激活新城区消费活力、提升居民生活品质。在这个初冬，让我们共同期待龙湖长乐天街的开业，见证新城区商业焕新的全新时刻，为西安建设国际消费中心城市注入新的动力。