近日，高新推出2宗共133.809亩的住宅用地，均位于CID“瞳北”，以网上挂牌方式出让。与以往不同的是，这两宗地可以联合竞买，算是西安土拍规则的新变化！

  地块详情

  这两宗地编号分别为GX3-42-24-1、GX3-42-24-2，其中：

  GX3-42-24-1宗地：位于高新区中央创新区纬三十四路以北、经三十二路以东、纬三十二路以南，土地面积69.703亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，计容建面130200平方米。

  按照起始价来计算，楼面价为10499元/㎡；按照最高限价计算，楼面价则为12063元/㎡。

  GX3-42-24-2宗地：位于高新区中央创新区经二十六路以西、纬三十二路以南，土地面积64.106亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不大于35%，建筑限高80米，计容建面119560平方米。

  按照起始价来计算，楼面价为11056/㎡；按照最高限价计算，楼面价则为12703元/㎡。

  值得一提的是，此次出让条件上和此前相比，在竞买条件上有了一定的放松，接受联合竞买。

  联合拿地最大的好处就是，可以减少参与竞买房企的资金压力，分散了开发风险，说直白点就是可以有钱的出钱，有力的出力。

  这两宗地挂牌期限截止到9月15日，不知道这一次又是否会吸引“新面孔”房企进入高新CID板块呢？

  周边配套

  从位置来看，两个地块相邻，均位于高新区中央创新区未来之瞳西北侧。从周边规划的配套来看，可以说地铁、公园、教育都一应俱全。

  来源：西安地产视线

  地块西侧紧邻规划的地铁12号线，东北侧有规划中的教育用地，向东约1公里是西安国际医学中心医院，东南侧方向是未来之瞳·大剧院，另外还有永安渠商旅文化街区、西安国际文化传播中心等正在建设中的大型城市配套，还有已建成开放的永安渠海绵城市生态公园。

  区域楼市方面，地块东侧曲江文商檀境，紫薇云上、高新云熙港、天地源永安华府均有房源在售，参考均价2.6-3万/㎡。

  地块南侧，目前有天地源棠颂坊、高科丝路嘉境这2个纯新盘待售。

  天地源棠颂坊是天地源在CID的第二个“坊系”作品，属于未来之瞳的核心区域，未来周边会有多个超高层建筑，有点类似于现在的锦业路沿线，虽然城市界面会非常亮眼，但相应的多个集团总部在此办公，人流车流也会相对更为嘈杂一些。

  项目占地30.514亩，体量较小，以高层产品为主。目前1#、2#楼已公布备案价，户型为建面113㎡和建面127㎡两种，2梯4户设计，均价25519元/㎡。

  高科丝路嘉境占地共73亩，分南北两个地块，由于拿地时间早，所以楼面价惊人的低，北地块占地36.46亩，拿地价3747元/㎡；南地块约占36.46亩，拿地价3860元/㎡。

  项目率先发售的是北地块，由5栋住宅、1栋商业和一栋公寓所组成。住宅分为2栋15F小高、3栋25/26F高层，户型有建面约116㎡、126㎡、170㎡、190㎡四种；公寓地上30层，建面约45㎡、55㎡，是目前板块内唯一配有公寓产品将售的项目；商业为地上4层，地下2层，目前主体已经封顶。

  可以预见的是，不管哪家房企摘得这两宗地，项目后期入市必将面临区域内激烈的市场竞争。想要出圈，就看产品力强不强了。